Nach WEG geteiltes Stadthaus mit funktionalem Grundriss
Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer, separate Küche (bei Bedarf offen gestaltbar)
Obergeschoss: Zwei Schlafräume, Badezimmer, separates Gäste-WC, flexibel nutzbare Zimmer
Dachgeschoss: Dachzimmer mit Dachterrasse, zusätzlicher Stauraum
Extras: Zwei Gäste-WCs, Garage
Beschreibung
Charmantes nach WEG geteiltes Stadthaus von 1989 – ideales Potenzial für individuelle Wohnideen Dieses kompakte Stadthaus aus dem Jahr 1989 überzeugt durch seine solide Bauweise und bietet die perfekte Grundlage für modernes, individuelles Wohnen.
Das Gesamtgrundstück umfasst 584 m², wovon diesem Haus durch die WEG-Teilung ein Miteigentumsanteil von 44/150 zugeordnet ist. Dies entspricht einer anteiligen Grundstücksfläche von rund 171, 7 m².
Auf rund 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Stadtliebhaber, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Im Erdgeschoss verbinden sich Wohn- und Essbereich zu einem kompakten, gemütlichen Raumkonzept. Ergänzt wird dies durch ein Arbeitszimmer und eine geschlossene Küche. Die bestehende Küche ist funktional angelegt und kann unkompliziert in eine offene, kommunikative Wohnküche umgestaltet werden.
Obergeschoss – flexible Raumaufteilung Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Dachgeschoss – Rückzugsort mit Terrasse Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet sich ideal als Elternbereich an. Es verfügt über zusätzlichen Stauraum und eine charmante Dachterrasse – ein besonderer Platz für entspannte Stunden über den Dächern der Umgebung.
Das Haus ist leer und bezugsfrei – Sie können also sofort mit der Planung und Umsetzung Ihrer Vorstellungen beginnen. Durch gezielte Renovierungen entsteht hier ein Zuhause, das klassische Substanz mit moderner Wohnqualität verbindet.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Bodenbeläge, Bäder und Oberflächen bieten Raum für kreative Modernisierung, ohne dass aufwendige Eingriffe in die Bausubstanz erforderlich sind.
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Kistlerhofstraße 229 im beliebten Münchener Stadtteil Obersendling – einer Lage, die städtisches Leben mit hoher Lebensqualität und naturnahen Rückzugsorten verbindet. Obersendling hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen, vielseitigen Quartier mit einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit entwickelt.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Besonders familienfreundlich: Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler und Stadtliebhaber von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die U-Bahn-Station „Machtlfinger Straße“ (U3) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in weniger als 15 Minuten direkt ins Münchener Zentrum. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf den Mittleren Ring oder die A95 Richtung Starnberg und Alpen.
Erholungssuchende finden in unmittelbarer Nähe zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – sei es im nahegelegenen Südpark, entlang der Isar oder auf den gut ausgebauten Rad- und Spazierwegen der Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Balance aus urbaner Dynamik und grüner Ruhe – eine ideale Adresse für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)17295 35 598 oder im Büro: +49 (0)89-550 550
Ihre Inna Rose Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
Kistlerhofstraße 229
81379 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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