Freistehendes Einfamilienhaus Haupthaus ca. Bj. 1960 (unterkellert) Wohnfläche: ca. 190m² Zusätzl. Nutz-& Nebenfläche: ca. 295m² Grundstücksgröße: 1.608m² Ausstattung: einfach Bauweise: massiv gemauert Mauerwerk: Kombination aus Ziegel, Bimsstein, HBL Dach: Satteldach mit Bitumenschindeleindeckung Dämmung: Wände teilweise von innen Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC Elektrik: 3-adrig (ca. 2019 erneuert) ; auch Starkstromanschlüsse Fenster: Kunststoff doppelverglast Heizung: Gaszentralheizung Brennwertgerät aus 1998 Heizkörper: 2019 erneuert Kaminofen: Ja Kein Gasanschluss sondern 5.000l Gastank aus 2024 Geschossdecken: Holzbalken - Balkenauflager EG 2019 erneuert Kellerdecke: Kappen- & Betondecke Bäder: 1x Tageslichtbad OG ; 1x Bad EG in Vorbereitung Treppe: massiv Stein Keller / Holztreppe ab EG Balkon: sanierungsbedürftig Garage: mit Schwingtor Scheune: ja Zustand: versch. Reparaturen, Instandsetzungen & Restarbeiten notwendig
Beschreibung
Großes Einfamilienhaus mit Restarbeiten und riesigem Grundstück in Stockum-Püschen. Über 1.600m² Grundstück + Garage + Scheune + Ausbaupotential => Bitte nutzen Sie den 3D-Rundgang + Video Ohne Käuferprovision !
Ich bin ein Haus mit Geschichte und Zukunft – bereit so zu werden wie man mich haben will !
Ich blicke auf 65 Jahre voller Leben zurück. Zugegeben, ich bin derzeit kein Vorzeigeobjekt – aber genau darin liegt meine Stärke: Ich bin eine ehrliche Herausforderung mit enormem Potenzial für alle, die anpacken wollen.
Mein Fundament – solide und verlässlich
Mit meinen massiv gemauerten Wänden aus Ziegel, Bimsstein und HBL stehe ich fest verwurzelt auf einem 1.608 m² großen Gartengrundstück. Ja, Du hast richtig gelesen: 1.608 Quadratmeter Grün gehören zu mir - ein kleines Paradies mit Raum für Familienträume, Hobbygärtnerei, Spielflächen oder einfach nur zum Durchatmen.
Was bereits geschafft ist
2019 wurde meine komplette Elektrik erneuert – dreiadrig und mit Starkstromanschlüssen. Meine Heizkörper sind aus dem gleichen Jahr, und ich verfüge über ein modernes Brennwertgerät (Bj. 1998), das mit einem brandneuen 5.000-Liter-Gastank aus 2024 versorgt wird. Die Balkenauflager im Erdgeschoss wurden 2019 erneuert, und ich besitze Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt im Erdgeschoss für wohlige Wärme.
Meine Räume – voller Möglichkeiten
Kellergeschoss: Zwei geräumige Abstellräume flankieren meinen großen Hauptkellerraum. Ja, ich gebe zu – hier ist es etwas feucht, und die Wände reiben gegen das Erdreich. Eine ordentliche Abdichtung würde mir hier gut tun.
Erdgeschoss: Ein Wohn-Bereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Bad, das sich derzeit mitten im Umbau befindet. Hier ist noch ordentlich Arbeit, aber diverse Sanitärelemente liegen bereits bereit! Vom Flur aus gelangst Du auch in die Scheune und die Garage.
Obergeschoss: Hier wird es richtig spannend! Fünf Schlafzimmer bieten Platz für eine Großfamilie oder alternative Nutzungskonzepte. Ein begehbarer Kleiderschrank und das Tageslichtbad sind bereits fertiggestellt. Allerdings fehlen noch alle Innentüren – ein Detail, das Du nach Deinem Geschmack gestalten kannst.
Dachgeschoss: Mein Dachboden ist ein echter Rohdiamant! Mit großzügiger Grundfläche und guter Stehhöhe bietet dieser Bereich enormes Ausbaupotenzial für ein Dachstudio, Homeoffice oder zusätzliche Wohnräume.
Was noch auf Dich wartet
Ich verschweige nichts: Es gibt noch einiges zu tun. Mein Balkon ist sanierungsbedürftig und braucht dringend eine Auffrischung. Die Innentüren fehlen komplett – hier kannst Du Deinen eigenen Stil einbringen. Das Erdgeschoss-Bad ist eine Baustelle, aber mit den bereits vorhandenen Sanitärobjekten halb gewonnen. Der riesige Garten ist verwildert-romantisch und bietet unendliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Mein Versprechen an Dich
Ich bin kein Haus für Perfektionisten, die sofort einziehen wollen. Ich bin ein Projekt für Macher, Handwerker und Kreative. Mit etwas Eigenleistung, handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kannst Du aus mir ein individuelles Zuhause mit Charakter schaffen.
Besuch mich doch einfach mal und siehe selbst !
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Stockum-Püschen, eingebettet in die herrliche Landschaft des Westerwaldes: Sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder und zahlreiche Wander- sowie Radwege laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein.
Stockum-Püschen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Die Stadt Westerburg ist nur ca. 8, 9 km entfernt. Dort befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle sonstigen Einrichtungen wie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Über die nahegelegene B414 und B255 besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 (Richtung Köln/Frankfurt) und A45 (Richtung Dortmund). Die B255 führt von Montabaur nach Herborn. Die nächste Autobahnanschlussstelle der A3 und der ICE-Bahnhof befinden sich in Montabaur.
Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und modernem Komfort im Westerwald-Ort Stockum-Püschen.
Sonstiges
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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.
Hinweis: Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren. Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").
Weitere Informationen finden Sie unter: www.schlotterimmobilienplus.de
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