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Bestlage Universität, aussergewöhnliche Sanierung und Innenausstattung

Dachgeschoßwohnung in München 80799

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 48103WD    (oid: 23602042)
575.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
37,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnraum - Bestlage Universität, aussergewöhnliche Sanierung und Innenausstattungzoom
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  • Wohnraum - Bestlage Universität, aussergewöhnliche Sanierung und Innenausstattung
  • Sitzplatz - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in München
  • Fensterfront - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in München
  • Küche - Dachgeschoßwohnung mit 37,00 m² in München zum Kaufen
  • Spülbecken -
  • Ceranfeld -
  • Dusche -
  • Rainfall-Duschkopf -
  • Bad -
  • Waschbecken -
  • Designertreppe -
  • Büro im OG -
  • Schlafraum -
  • Ausblick -
  • Terrasse -
  • Garten -
  • Garten -
  • Hausansicht -
  • Aufzug -
  • Entree -
  • Plan 5 OG -
  • Plan 5 DG -
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Kosten
Kaufpreis: 575.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:315 EUR
Provision für Käufer:1,785 % anteilige halbe Käuferprovision incl. 19 % MWSt.
Preis je m²:15.540,54 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:1
Terrassenanzahl:1
Wohnfläche:ca. 37,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 5,60 m²
Baujahr:1980
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:5
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Energieverbrauchkennwert:211.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1980
EPass gültig bis:30.11.2027
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:17.11.2025
Merkmale: - Personenaufzug
Ausstattung
Komplett sanierte Dachgeschoßwohnung im 5. OG mit zweiter Ebene, Elektro- und Sanitärinstallation neu.
Eigener separater Abstellraum im gleichen Geschoß.

Bodenfliesen, Küchenarbeitsplatte und Waschbecken im Bad aus Andeer-Granit, geflammt, gebürstet und versiegelt.

Luxusbad mit Hansgrohe Rainfall-Duschkopf und Wandablauf, Waschtisch-Armaturen Herzbach platin, elektrische Devi-Fussbodenheizung im Bad.

Schreinerküche nach Maß
Designertreppe (Sonderanfertigung) plus Trittstufen in massiv Eiche

Fußbodenheizung im unteren Raum, Mitsubishi Klimaanlage im oberen Raum.

Eiche- Massivholzboden (22 mm) im 1. OG
Miele Waschmaschine (plus Trockner - Anschluss)

Grosse Terrassenfläche ca. 5, 6 qm

Preisgekrönter Gartenbereich

Stellplätze in der Tiefgarage können angemietet werden.
Beschreibung
So wie aus einem Edelstein erst durch den richtigen Schliff ein Juwel wird, so wurde aus dieser Dachgeschoßwohnung durch die inspirierte und meisterhafte Sanierung dieses individuelle Luxusappartement. Topdesign in edlen Materialien, gepaart mit grundsolider handwerklicher Qualität, das ist eine Kombination, die selten zu finden ist. Hier ist sie!
Lage
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß eines sehr gepflegten modernen Mehrfamilienhauses in der Münchner Maxvorstadt. Durch die Ausrichtung der Wohnung mit ihrer Terrasse zum großen Gemeinschaftsgarten liegt sie ruhig und vom Verkehrsgeräusch abgeschirmt.
Die Münchner Maxvorstadt ist eines der lebendigsten und lebenswertesten Stadtviertel in der bayerischen Hauptstadt München. Dieses „Akademieviertel“ ist und war die Hochburg der Münchner Boheme.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 211.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1, 785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
80799  München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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