- Hochwertige Ziegelbauweise mit 36, 5 cm Außenwand - Einliegerwohnung mit separatem Zugang (ideal als Büro, Studio oder Wohnbereich) - Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten und Kachelofen - Sichtdachstuhl mit bis zu 4, 50 m Raumhöhe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Moderne Pelletheizung (2022 erneuert) - Zwei helle Bäder im Obergeschoss plus Gäste-WC - Große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise - Doppelgarage mit Stromanschluss - Gartenhaus und gepflegter, weitläufiger Garten - Ruhige Lage direkt am Waldrand
Dieses charmante und hochwertig ausgestattete Zuhause verbindet modernes Familienleben mit Ruhe, Natur und vielseitiger Nutzbarkeit. Ideal für die Familien , die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort legen.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine helle, offene Diele, die in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Hier sorgen Wintergarten, Kachelofen und der Blick in den liebevoll angelegten Garten für eine behagliche Atmosphäre – ein Ort zum Wohlfühlen und Verweilen.
Die moderne Küche mit separater Speisekammer bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen. Auf der großen Sonnenterrasse genießen Sie Frühstück im Grünen oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss überzeugt die offene Galerie mit Sichtdachstuhl als stilvoller Rückzugsort – perfekt zum Arbeiten, Lesen oder Entspannen. Neben dem großzügigen Elternbereich mit Ankleide und Wintergarten stehen zwei helle Kinderzimmer sowie zwei komfortable Bäder zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal als Büro, zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle oder als komfortables Gästeapartment für Familienbesuch.
Mit ca. 250 m² Wohnfläche, gepflegtem Garten, Doppelgarage und der Lage direkt am Waldrand bietet dieses Haus Raum für viele Lebensphasen – und das Gefühl, angekommen zu sein.
Lage
Leben, wo andere zur Ruhe kommen – Rohrbach in der Hallertau. Eingebettet in grüne Natur, dennoch bestens angebunden. Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen in den Nachbarorten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Der Bahnhof im Ort und die Nähe zur A9 sorgen für beste Verbindungen Richtung München und Ingolstadt.
Hier finden Sie ein Zuhause, das Geborgenheit, Komfort und Natur harmonisch vereint.
Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Adresse der Immobilie
85296 Rohrbach / Landkreis Pfaffenhofen - Rohrbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Marcus
Keller
Raiffeisenstr. 14
85293
Reichertshausen
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