- Helle Wohnräume mit großen Fenstern und angenehmer Atmosphäre
- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und Garten
- Funktional geschnittene Küche, offen oder geschlossen gestaltbar
- Tageslichtbad im Obergeschoss
- Mehrere Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal für Familien
- Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial (z. B. Büro, Gästezimmer, Hobbyraum)
- Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
- Sonnige Süd-West Terrasse mit Platz zum Entspannen und Genießen
- Keller mit ausreichend Abstellfläche
- Ruhige, familienfreundliche Lage in Baldham
- Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ÖPNV in der Nähe
- Einzelgarage im Hofraum
Beschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Baldham und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie das sonnige Eckgrundstück mit viel Privatsphäre.
Auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein behagliches Zuhause mit Garten legen. Der Grundriss ist klassisch und durchdacht: Kompakte Wohnräume mit großen Fenstern schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-West Terrasse und dem großen Eckgarten das Herzstück des Hauses bildet. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Umgebung genießen – ob bei einem Glas Wein oder beim Spielen mit den Kindern im Grünen.
Die Küche überzeugt durch einen funktionalen Schnitt und lässt sich flexibel als offene oder geschlossene Variante realisieren. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Gäste- oder Hobbybereich – und verfügt zudem über ein weiteres Badezimmer.
Das rund 353 m² große, nahezu uneinsehbare Grundstück punktet dank seiner attraktiven Ecklage mit außergewöhnlich viel Licht und angenehmer Weite.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Keller mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten sowie eine im Hof gelegene Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Ob als langfristiges Familiendomizil oder als solide Kapitalanlage – dieses Reiheneckhaus vereint Wohnqualität, Lagevorteile und Entwicklungspotenzial in einem.
Lage
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Baldham, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im östlichen Umland von München. Die Rossinistraße ist eine gewachsene, familienfreundliche Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft und viel Grün – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Großstadt genießen möchten.
Baldham überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Der S-Bahnhof Baldham (S4) ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt – in nur ca. 25 Minuten erreichen Sie den Marienplatz. Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Auch Familien mit Kindern finden hier beste Bedingungen: Kitas, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, Spielplätze sowie die nahegelegenen Wälder und Felder einen hohen Freizeitwert.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie großzügigen Gärten – ein ideales Umfeld für alle, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität in stadtnaher Lage suchen.
Sonstiges
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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
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Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
85598 Baldham
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Frau
Inna
Rose
Planegger Straße 21
82152
Planegg
Sie befinden sich hier: Charmantes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Baldham – mit sonnigem ca. 353 m² Eckgrundstück in Baldham - 9623 | 1A-Immobilienmarkt.de
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