| Kaltmiete:
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1.700 EUR
(zzgl. Nebenkosten)
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| Warmmiete: | 1.900 EUR |
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| Nebenkosten: | 200,00 EUR |
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| Kaution: | 3.400,00 EUR |
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| Umzugstipp: | günstige Umzugsunternehmen für Roding
bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
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| Zweck: |
Angebot zur Miete
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| Zimmeranzahl: | 6 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
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| Anzahl Badezimmer: | 2 |
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| Balkonanzahl: | 2 |
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| Terrassenanzahl: | 1 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 1.460,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 186,49 m² |
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| Baujahr: | 1996 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Anzahl Garagen: | 2 |
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| Anzahl Parkplätze: | 2 |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | D
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| Energieverbrauchkennwert: | 113.80 kWh/(m²·a)
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| EPass Baujahr: | 1996 |
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| EPass gültig bis: | 24.11.2035 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Öl |
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| Bodenbelag: | Fliesen |
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| Stand vom: | 16.11.2025 |
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| Merkmale: |
- Keller
- Gäste WC
- Sauna
- Kamin
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| Standard | |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 186, 49 m² ein komfortables Wohnkonzept für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Raumvielfalt und eine praktische Raumaufteilung legen. Das Objekt befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen inklusive großzügigem Gartengrundstück.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein Windfang mit praktischem Zugang zur direkt angrenzenden Doppelgarage. Von hier aus betreten Sie die helle, offene Diele, die als idealer Knotenpunkt des Hauses dient. Ein separater Büroraum lässt sich wahlweise auch als Abstellraum nutzen und sorgt für zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Gäste-WC ist zweckmäßig gestaltet und für Besucher leicht zugänglich.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer wird durch einen Kachelofen ergänzt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und in den kühleren Monaten angenehme Wärme spendet. Über das Wohnzimmer sowie das angrenzende Esszimmer haben Sie jeweils einen direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten – perfekte Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien oder entspannte Abende mit der Familie. Die Einbauküche verfügt über einen eigenen Essplatz und grenzt an eine separate Speisekammer, die für optimale Lagerbedingungen sorgt.
Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich. Das Elternschlafzimmer öffnet sich zu einem eigenen Balkon, der zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung unter freiem Himmel bietet. Ein unmittelbar angrenzendes Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einer Dusche ausgestattet, wodurch hoher Komfort gewährleistet ist. Ein separater Saunaraum lädt zu erholsamen Wellnessabenden ein. Ferner steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der für Ordnung und effiziente Abläufe sorgt.
Für Gäste oder größere Kinder steht ein Zimmer bereit, das Zugang zum Balkon bietet. Ein separates Kinderbad mit Dusche sowie ein weiteres Kinderzimmer, wiederum mit Balkonzugang, runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Kellergeschoss finden sich drei große, flexibel nutzbare Räume und ein separater Heizraum. Diese sind ideal für Hobbys, Lagerung oder auch als Fitnessraum denkbar. Ein Gartenhaus bietet weitere praktische Stau- oder Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Eine komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss und eine Zentralheizung im Obergeschoss sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima. Die Ausstattungsqualität ist funktional und entspricht heutigen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.
Das Haus eignet sich besonders für Familien und all jene, die Großzügigkeit und klare Raumstrukturen zu schätzen wissen. Für nähere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Die am Fluss Regen gelegene Stadt Roding ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham. Mit ca.11.500 Einwohnern ist Sie das Zentrum des westlichen Landkreises. Roding liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald. Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung.
Oberkreith ist ein Ortsteil der Stadt Roding im Oberpfälzer Landkreis Cham
weitere Angaben zur Infrastruktur:
- alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in nächster Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen
- erstklassige Verkehrsanbindung
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 113.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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93426 Roding
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Shop Cham
Herr
Mario
Aschenbrenner
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | |
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