Die wunderbar ruhige Lage am Feldrand ist das "i-Tüpfelchen" dieser Immobilie und lässt keine Wünsche mehr offen. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung.
Die Eckdaten der Immobilie kurz zusammengefasst:
- großes frei stehendes Haus mit ca. 260 m² und 10 Zimmer - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Saunabereich im Untergeschoss - mehrere sep. WCs vorhanden - Einbauküche - zahlreiche Lager- und Abstellflächen - Garten, Terrasse und Balkon - Parkmöglichkeiten in der eigenen Doppelgarage und davor - Baujahr 1974 - sehr hochwertig errichtet - sofort verfügbar
Beschreibung
Manchmal spürt man es sofort – dieses besondere Gefühl, wenn man ein Haus betritt und weiß: Hier möchte ich zukünftig mit der Familie wohnen. Dieses liebevoll gepflegte Haus, 1974 sehr hochwertig erbaut, bringt genau das mit. Ob als gemütliches Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus - auf 3 Etagen bietet es viel Platz für neue Ideen und individuelle Wohnträume - hier findet wirklich jeder seinen Raum und Platz zum Entfalten.
Schon im Untergeschoss zeigt sich die Großzügigkeit dieses Hauses. Neben der eigenen Doppelgarage, die direkten Zugang ins Haus bietet, stehen hier zwei großzügige Räume zur Verfügung – ideal für Hobby, Vorräte, Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein weiterer Hobbyraum mit integrierter Sauna lädt dazu ein, sich kleine Wellnessmomente im eigenen Zuhause zu gönnen. Hier kann man nach einem langen Tag entspannen oder neue Energie tanken. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großen Wirtschaftsraum, eine praktische Garderobe sowie ein separates WC.
Das Erdgeschoss – ist hell, lichtdurchflutet und offen und - kurz gesagt ein Traum!!! Beim Hinauflaufen öffnet sich der Blick in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und einer großen Fensterfront, welches sofort ein Gefühl von Offenheit und Freiheit vermittelt. Hier findet sich auch Platz für einen großzügigen Essbereich, welcher einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den eigenen Garten bietet – ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Angeschlossen an den Wohn-/Essbereich liegt die funktionale Küche mit großem Fenster und tollem Blick auf die Weinberge und die Umgebung.
Das zeitlose Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und strahlt klassische Eleganz aus. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die außergewöhnliche Raumaufteilung: Vor einem der beiden Schlafzimmer befindet sich ein großzügig gestaltetes Ankleidezimmer, das wie ein privater Komfortbereich wirkt. Dieses Schlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ein beeindruckendes Merkmal, das Wohnen auf einem besonders exklusiven Niveau ermöglicht.
Dank der vielen großen Fenster ist das gesamte Erdgeschoss hell und luftig – ein Wohnbereich, der Offenheit, Geborgenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Der 2015 ausgebaute Dachbereich verleiht dem Haus eine neue Dimension von Raum und Komfort. Hier entstanden drei großzügige Zimmer, die mit ihrem angenehmen Kniestock und der guten Deckenhöhe ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Ein großzügiger Flurbereich verbindet die Räume miteinander und lässt den gesamten Bereich offen und einladend wirken. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was die Etage besonders alltagstauglich macht. Ob als eigener Rückzugsort für die Kinder, als Homeoffice-Ebene oder als Gästebereich – das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für neue Lebensideen.
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Lage
Die Gemeinde Obersulm liegt im Landkreis Heilbronn, rund 10 Kilometer östlich von Heilbronn und etwa 50 Kilometer nördlich von Stuttgart. Sie befindet sich im landschaftlich reizvollen Sulmtal, eingebettet in Weinberge, Wiesen und Wälder am Übergang zur Löwensteiner Berglandschaft.
Mit rund 14.000 Einwohnern zählt Obersulm zu den größten Gemeinden des Landkreises und gilt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region Heilbronn-Franken.
Das Landschaftsbild ist geprägt von Weinbau, landwirtschaftlichen Flächen und einer naturnahen Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Besonders der nahegelegene Breitenauer See – das größte Naherholungsgebiet des Landkreises – macht Obersulm zu einem beliebten Wohnort mit hohem Freizeitwert.
Der Ortsteil Affaltrach ist der größte und zentralste Teilort Obersulms. Mit rund 4.000 Einwohnern bietet Affaltrach eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet ländlichen Charme mit moderner Wohnqualität.
Das Ortszentrum zeichnet sich durch eine historische Altortstruktur mit gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Läden, Cafés und Dienstleistungsangeboten aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten – sind vor Ort vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 0.49 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74182 Obersulm / Affaltrach / Affaltrach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Invictus Immobilien GmbH
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Vanessa
Papadopoulos
Schulgasse 9
74072
Heilbonn
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