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albero:) Penthouse-Feeling am Main: Maisonette + Apartment

Maisonettenwohnung in Mainhausen, Mainflingen 63533

Name: albero:) Penthouse-Feeling am Main: Maisonette Apartment in Mainhausen Mainflingen - 3421E | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23571181
Price: 480000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 3421E (oid: 23571181)

480.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

85,00 m²

Wohnfläche ca.

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Kosten
Kaufpreis:	480.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	2.98 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Wohneinheiten:	12
Gesamtgröße:	ca. 110,00 m²
Wohnfläche:	ca. 85,00 m²
Nutzfläche:	ca. 25,00 m²
Baujahr:	1996
Frei ab:	vermietet
Etage:	2
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:	123 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	14.11.2025
Merkmale:	- Wasch- & Trockenraum - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette direkt am Main bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, sondern auch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Das Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick über den Main bis hin zum Spessart eine Aussicht, die Seltenheitswert hat und dauerhaft gefragt sein wird. Die Maisonette-Wohnung selbst mit etwa 85qm Nettofläche überzeugt mit einer lichtdurchfluteten Raumstruktur, hochwertigen Ausstattungsdetails und viel Wohnkomfort unter dem Dach. Aktuell ist die Einheit solide vermietet die Mieter fühlen sich sehr wohl und haben bereits ihre Bereitschaft signalisiert, einer deutlichen Anpassung der derzeitigen Kaltmiete von EUR 900, - zuzustimmen. Hier besteht realer Spielraum für eine renditestarke Optimierung. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates 1-Zimmer-Apartment mit ca.25qm im Vorderhaus, das sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder zur Vermietung eignet ebenfalls mit stabiler Nachfrage. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage: solide vermietet, ausbaufähige Mieteinnahmen und ein Alleinstellungsmerkmal, das überzeugt der freie Blick über den Fluss bis zum Horizont.
Lage
Die liebenswerte Gemeinde Mainhausen liegt verkehrsgünstig im Speckgürtel der Metropole Frankfurt an der A 45 beziehungsweise der A 3. Nur rund 35km entfernt liegen Frankfurt und Darmstadt Aschaffenburg ist nach nur 15 km und Offenbach in 25 Kilometern erreicht. Der Charme Mainhausens liegt in der herrlichen Umgebung zwischen Spessart und Odenwald, eingerahmt von mehreren Seen, dem Main, Landschaftsschutz- und Naturschutzgebieten. Sie bietet hohen Freizeitwert und eine gesunde wirtschaftliche Struktur. Gemeindeeigene, konfessionelle und ein privatgeführter Kindergarten, Grundschulen, eine mit integrierter Gesamtschule bis zur 10. Klasse und entsprechende Betreuungseinrichtungen sind vorhanden; weiterführende Schulen im nur 3 km entfernt gelegenen Seligenstadt. Es gibt ein reges Vereinsleben, in den Sommermonaten sorgen die beiden Naturbadeseen für reichlich Abkühlung und Gelegenheit zur Entspannung. Folgt man dem gut ausgebauten Radwegenetz, so begegnet man der Natur, seltenen Pflanzen und Tieren und sicher einigen Sommerfesten mit der Gelegenheit zu Verschnaufen. Mountainbiker kommen z.B. bei einem Trip über die Kilianusbrücke zum Hahnenkamm voll auf ihre Kosten. Der nächstgelegene Golfplatz ist in Seligenstadt-Froschhausen nur 10 Minuten entfernt.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 12
Adresse der Immobilie
63533 Mainhausen / Mainflingen Bundesland: Hessen Land: Deutschland

Anbieter

albero Immobilien GmbH

Stefan Zakrzewsky

www.albero-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

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Aschaffenburger Straße 65
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