Spitzboden/ Galerie (keine Wohnfläche) - 2 Dachflächenfenster, Deckenhöhe ca. 1, 80 m
KG: - teilweise unterkellert
Erneuerungen: EFH Hausnr. 20, ca. Bj. 1900 - 2022 EG Fenster Schlafen - 2019 OG Bad mit Dachfenster - 2018 EG Bad - 2018 Heizung - 2005 Haustür - 2004 Anbau - 2000 Dach inkl. Dachstuhl/Betonziegel - 2000 OG teilw. Fenster - 1997 Dachgaube/ Balkon
Beschreibung
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Dieses Immobilienensemble besteht aus zwei eigenständigen Wohnhäusern – einem charmanten Fachwerkhaus mit Schieferverkleidung und einem soliden Zweifamilienhaus in massiver Bauweise. Beide Gebäude liegen auf einem gepflegten Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage und bieten vielfältige Möglichkeiten – vom Wohnen mehrerer Generationen, bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einer gelungenen Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine helle Küche, ein Schlafzimmer mit Laminatboden sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die oberen Etagen überzeugt mit einem offenen Wohn- und Kochbereich, mehreren Schlafzimmern und einem WC und einem Bad.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert und gepflegt. Unter anderem wurden Fenster, Heizungsanlage, Haustür, Sanitärbereiche und die Außenfassade erneuert. Auch Leitungen und technische Anlagen wurden fortlaufend instandgesetzt, sodass das Haus heute einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck vermittelt.
Das angrenzende Einfamilienhaus zeigt den besonderen Charme eines historischen Gebäudes. Die Kombination aus Fachwerk und Schiefer schafft ein unverwechselbares Ambiente. Auch hier wurden in den letzten Jahren wichtige Modernisierungen durchgeführt – darunter neue Fenster, ein zeitgemäßes Heizsystem sowie modernisierte Bäder. Dach und Dachstuhl wurden bereits erneuert.
Beide Häuser befinden sich in einem guten Zustand. Einzelne Bereiche bieten Raum für individuelle Gestaltung oder weitere Renovierungen.
Ein Immobilienensemble mit Charakter und Substanz – ideal für Familien, die Platz für mehrere Generationen suchen, oder für Eigentümer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Die solide Bauweise, die laufende Pflege und die durchdachten Grundrisse machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen und vielseitig nutzbaren Gelegenheit.
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Haan, einer charmanten Stadt im Kreis Mettmann – eingebettet zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Solingen. Die Lage vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Reiz einer grünen, naturnahen Umgebung.
Haan überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Zahlreiche Parks, Spazierwege und Grünflächen laden zu entspannten Stunden im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A46 und A3 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist Haan ideal für Pendler. Die Nähe zu Düsseldorf macht die Stadt besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Großstadt verbinden möchten.
Insgesamt bietet Haan eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle – ein Wohnort mit Lebensqualität, Charme und Zukunft.
Entfernungen - Bus ca. 27 m - Bahnhof ca. 2, 2 km - Autobahn ca. 3, 6 km - Flughafen ca. 32 km - Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf: ca. 305 m - Bäckerei: ca. 364 m - Kindergarten: ca. 642 m - Grundschule: ca. 657 m - Gymnasium: ca. 1, 4 km - Gesamtschule: ca. 50 m - Realschule: ca. 4, 6 km - Krankenhaus: ca. 1, 7 km - Apotheke: ca. 343 m
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Adresse der Immobilie
42781 Haan
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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