Attraktive Konditionen: reduzierte Käuferprovision von nur 2, 38 % inkl. MwSt.
In ruhiger, naturnaher Lage von Roth bei Prüm erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohnobjekt mit viel Potenzial. Auf einem ca. 6.503 m² großen Grundstück kombiniert diese Immobilie Wohnkomfort mit umfangreichen Erweiterungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt mit Wohnwagenstellplätzen.
Das Haus wurde 1951 errichtet und in den Jahren 1963 sowie 1983 erweitert – unter anderem um eine Gaststätte mit Kegelbahn sowie einen wohnlichen Anbau mit Kaminzimmer.
Besonderes Highlight: Option auf Einliegerwohnung oder Wiedereröffnung der Gaststätte
Die ehemalige Gaststätte mit separatem Eingang verfügt über Bestandschutz, sodass eine neue Ausschankgenehmigung grundsätzlich wieder erteilt werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu beantragen und die Gaststätte in eine ca. 60, 4 m² große Einliegerwohnung umzubauen. Laut Einschätzung ist dies mit überschaubarem Aufwand realisierbar.
Die Einheit würde dann umfassen:
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad
Terrasse mit ca. 20 m² (davon 10 m² zur Wohnfläche anrechenbar)
→ Wohnfläche Einliegerwohnung gesamt: ca. 60, 4 m²
Hauptwohnbereich: klassisch und großzügig
Erdgeschoss:
Küche
Esszimmer
Großes Wohnzimmer
Kaminzimmer (oder Lesezimmer) mit offenem Kamin – voll funktionsfähig und weiterhin vom Schornsteinfeger genehmigt
Tageslicht-Duschbad (2001 modernisiert)
Obergeschoss:
6 Zimmer (flexibel nutzbar)
Tageslichtbad mit Wanne (ebenfalls 2001 modernisiert)
Zugang zum ausbaufähigen Dachboden (ca. 75 m² Grundfläche)
Dachgeschoss:
Ausbaubar für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum
Untergeschoss:
Funktions- und Lagerräume
Heizungsraum
Zwei Garagen (eine mit elektrischem Tor, ca. 8, 5 m Länge)
Zugang zum Garten mit Weitblick
Kühlanlage der ehemaligen Theke – funktionstüchtig und gut gepflegt
Weitere Nutzungsmöglichkeiten
Kegelbahn mit ca. 132 m² Fläche – voll funktionsfähig und bei Besichtigungen nutzbar
Sanitärräume der früheren Gaststätte
Option auf 3 genehmigungsfähige Wohnwagenstellplätze
Ca. 33 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Modernisierungen & Ausstattung
Wohnfläche gesamt: ca. 231, 4 m² (davon ca. 181 m² Hauptwohnbereich + ca. 60, 4 m² Einliegerwohnung inkl. anteiliger Terrasse)
Fenster an der Straßenseite: Kunststoff, 3-fach verglast, innen weiß / außen Holzoptik (2012)
Zusätzliche Heizkörper in vielen Räumen
LAN-Anschlüsse in mehreren Zimmern sowie zentraler LAN-Verteiler auf dem Dachboden
Internetempfang war sogar in der Kegelbahn vorhanden
Zusätzliche Dämmung: Die Straßenseite des Hauses wurde mit einer ca. 10 cm starken Styropor-Dämmung versehen und verfügt über eine gedämmte Fassade. Zudem ist der Anbau mit hochwertigen Dämmsteinen errichtet und bietet eine gute Wärmedämmung.
Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 2, 38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Lage
Lage Roth bei Prüm liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm, nahe der belgischen Grenze. Die Umgebung ist ländlich, ruhig und naturnah – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Naturfreunde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind in ca. 13 Fahrminuten erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Jünkerath (ca. 20 Minuten Fahrzeit).
Sonstiges
PROVISION: 2, 38% inkl. MwSt
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.
Adresse der Immobilie
54597 Roth bei Prüm
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
Anbieter
Office- und Vertriebsmanagement Assistenz der Geschäftsführung
Finanzierungsberater in Roth bei Prüm und Umgebung
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Office- und Vertriebsmanagement Assistenz der Geschäftsführung
Frau
Gabi
Burghardt
Am Boden 3
54634
Bitburg
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