Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in ruhiger Lage von Katzweiler. Das Haus wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, großzügige Räume und eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente.
Das Anwesen verfügt über zwei Vollgeschosse mit Keller und bietet eine Wohnfläche von ca. 206 m² auf einem Grundstück von ca. 630 m². Ergänzt wird das Ensemble durch ein freistehendes Nebengebäude mit Garage, elektrisches Rolltor, Zugang von zwei Ebenen sowie weiteren Außenstellplätzen für zwei Fahrzeuge.
Der Keller ist massiv gebaut und umfasst sechs Räume, darunter einen Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Duschbad und einen Gewölbe-Weinkeller. Die Gasheizung stammt aus 2019 und wurde 2025 generalüberholt.
Das Erdgeschoss ist behindertengerecht umgebaut, mit breiten Türen und einem speziell angepassten Badezimmer. Hier befinden sich eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 32 m²) und direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, sowie zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die große Sonnenterrasse mit ca. 70 m² Fläche, Poolbereich und Poolbar – ein echter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Home-Office, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse mit Alugeländer in Glasoptik. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Eine weitere Einbauküche mit Holzdielenboden ist ebenfalls vorhanden. Drei Schlafzimmer – eines mit Ankleide – bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste.
Besonders hervorzuheben sind komfortable Ausstattungsdetails wie teilweise elektrische Rollläden, Klimaanlage im Wohnzimmer (derzeit Schlafbereich), Türsprechanlage mit Kamera, sowie Videoüberwachung des Garten- und Poolbereichs.
Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachstuhl (Pfettendach, Nadelholz Güteklasse A/B) und das Dach des Nebengebäudes/Garage befinden sich in sehr gutem Zustand.
Das Nebengebäude, ein ehemaliges Stallgebäude, bietet zwei Ebenen, separaten Zugang, Holzlager und Garage und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche. Der Garten ist nahezu eingezäunt und attraktiv gestaltet.
Ein Highlight ist der Außenbereich mit Pool, Poolbar und großzügigen Terrassenflächen – ein Ort, der Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein perfekt vereint.
Eckdaten im Überblick
Baujahr: 19. Jahrhundert (Aufstockung 1965, Innenwände 1973 modernisiert)
Grundstück: ca. 630 m²
Wohnfläche: ca. 206 m²
2 Vollgeschosse + Keller + Dachboden
Gasheizung (Bj. 2019, generalüberholt 2025)
Fußbodenheizung im Bad OG
Teilweise elektrische Rollläden
Klimaanlage im Wohnzimmer (derzeit Schlafbereich)
Kaminofen im Elternschlafzimmer/ frühere Nutzung als Wohnzimmer
Barrierefreies EG mit rollstuhlgerechtem Bad
Pool mit Poolbar und großer Sonnenterrasse
Überdachter Balkon mit Glasgeländer
Zwei Garagen (eine mit elektrischem Rolltor) + 2 Außenstellplätze
Nebengebäude (2 Ebenen, vielseitig nutzbar)
Videoüberwachung im Außenbereich
Glasfaseranschluss vorhanden
Garten komplett umzäunt
Fazit: Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Katzweiler, ideal für zwei Generationen. Das barrierefreie Erdgeschoss mit behindertengerechtem Bad bietet komfortables Wohnen, während das Obergeschoss und Nebengebäude flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Großer Garten mit Pool und Poolbar runden das attraktive Gesamtpaket ab – perfekt für Familie, Freizeit und geselliges Wohnen.
Lage
Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in Katzweiler, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Kaiserslautern, die zur Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg gehört. Die Immobilie liegt in der Mühleckerstraße, einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Verkehr.
In fußläufiger Entfernung erreichen Sie Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur einladen – ideal für Familien und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an Kaiserslautern hervorragend: Die Innenstadt ist in nur etwa 14 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Katzweiler bietet eine gute Infrastruktur für Familien. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen – wie Realschulen Plus, Gymnasien oder Berufsbildende Schulen – sind in den nahegelegenen Gemeinden Otterberg, Otterbach oder Kaiserslautern bequem mit dem Bus oder Zug erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Katzweiler liegt an der B270, die Kaiserslautern mit dem nördlichen Landkreis verbindet, und ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert. Ein Bahnhof sowie regelmäßige Busverbindungen gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stadt und die Umgebung. Auch die Autobahnen A6 und A63 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für Berufspendler.
Im Ort selbst finden sich ein gemütlicher Pub, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Katzweiler ist zudem bekannt für seine Freilichtbühne, die regelmäßig kulturelle Veranstaltungen bietet und das lebendige Dorfleben bereichert.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe – perfekt für alle, die das Landleben genießen möchten, ohne auf urbane Annehmlichkeiten zu verzichten.
Sonstiges
Der Einzugstermin kann ganz nach Absprache individuell vereinbart werden. Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Bei Interesse können mögliche Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz – insbesondere im Bereich der Dämmung – gerne gemeinsam mit unserem Energieberater besprochen werden.
Zurzeit sind keine Renovierungen erforderlich oder geplant. Ein besonderes Plus: Die Erdgeschosswohnung wurde dezent und liebevoll behindertengerecht umgebaut und bietet einen komfortablen Zugang über die Terrasse.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung – gemeinsam mit unserem verlässlichen Partner, schnell und verbindlich. Besichtigungstermine vereinbaren wir gern flexibel nach Absprache.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Kehrt Immo GmbH
Frau
Christine
Schäfer
Mailänder Str. 2
67657
Kaiserslautern
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
