- Großzügiger, heller Wohnbereich mit Zugang zur West-Terrasse
- Gepflegte, voll ausgestattete Küche
- Flexible Raumaufteilung im Obergeschoss
- Sauna und zusätzlicher Badbereich im Untergeschoss
- Weitläufiger Garten mit hoher Privatsphäre
- Garage + Stellplatz
- Gute Bausubstanz und zeitgemäße Haustechnik
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Qualität, Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine durchdachte Architektur und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Der Grundriss ist großzügig und klar strukturiert: Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich durch große Fensterflächen zur sonnigen West-Terrasse und zum nahezu uneinsehbaren Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – ideal zum Spielen, Erholen und Genießen.
Die abgeschlossene, großzügige Küche präsentiert sich gepflegt, voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen – ganz nach den individuellen Bedürfnissen Ihrer Lebenssituation.
Im Untergeschoss stehen zwei wohnwirtschaftlich ausgebaute Hobbyräume zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für Freizeit, Homeoffice oder Fitness bieten. Eine Sauna sowie ein weiteres Badezimmer sorgen hier für zusätzlichen Komfort und ein kleines Wellnesserlebnis im eigenen Zuhause.
Der Außenbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und eine klare Gliederung in Spiel-, Erholungs- und Nutzbereiche. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus.
Dank der soliden Bausubstanz und der zeitgemäßen Haustechnik profitieren Sie von einem nachhaltigen Wohnkomfort.
Die hervorragende Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lage
Die Immobilie liegt in der Edelweißstraße 18 in 85591 Vaterstetten – einer der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Umland von München. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in grüner Umgebung und bietet ein familienfreundliches, angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Vaterstetten (Linie S4), ist das Münchner Stadtzentrum bequem in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen sehr gute Verbindungen über die B304 sowie die Autobahn A94.
Infrastruktur und Nahversorgung lassen keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in der Nähe. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Zahlreiche Freizeitangebote wie der Kletterwald Vaterstetten, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege sorgen für naturnahe Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Metropole München – ideal für Berufspendler, die das ruhige Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort verbinden möchten.
Fazit: Eine hervorragend angebundene und zugleich ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Paare und alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbinden möchten.
Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)17295 35 598 oder im Büro: +49 (0)89-550 550
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Adresse der Immobilie
85591 Vaterstetten
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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