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Kapital sicher platziert - 92.500,00 EUR Kaufpreis, ca. 68,39 m² Wohnfläche

Etagenwohnung in Tabarz, Reinhardsbrunner Straße 40a 99891

Name: Kapital sicher platziert in Tabarz Reinhardsbrunner Straße 40a - 502106 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23547446
Price: 92500 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 502106 (oid: 23547446)

92.500 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

68,39 m²

Wohnfläche ca.

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Reinhardsbrunner Straße 40a - Kapital sicher platziert - 92.500,00 EUR Kaufpreis, ca. 68,39 m² Wohnfläche

Grundriss der Wohnung - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Tabarz

Vom Wohnzimmer auf die Terrasse - 3 Zimmer Etagenwohnung in Tabarz

Zugang zur Wohnung - Etagenwohnung mit 68,39 m² in Tabarz zum Kaufen

Flur mit Zugang zur Küche hinter dem Vorhang -

Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	92.500 EUR
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Terrassenanzahl:	1
Wohnfläche:	ca. 68,39 m²
Frei ab:	die Wohnung ist vermietet
Terrasse:	vorhanden
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
Heizungssystem:	Zentralheizung
Stand vom:	15.11.2025
Merkmale:	- Terrasse - Keller - Neubau - zur Zeit vermietet
Zustand:	Neubau
Ausstattung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über eine lange Treppe erreichbar. Ein Fahrstuhl steht nicht zur Verfügung. Über einen kleinen Vorflur gelangen Sie in die Wohnung. Von hier aus sind alle Räume über den innenliegenden Flur zugänglich. Das Wohnzimmer ist gemütlich geschnitten und bietet Zugang zu einer schönen, sonnigen Terrasse auf dem Flachdach – ein echtes Highlight der Wohnung. Die halboffene Küche ist kompakt gestaltet und verfügt zusätzlich über einen kleinen Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen zum Laubengang hin. In der gesamten Wohnung wurde ein CV-Belag als Bodenbelag verlegt. Obwohl die Wohnung insgesamt sehr gepflegt ist, sollte der Bodenbelag bei einer Neuvermietung erneuert werden. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen, sodass Sie sofort ein freundliches und neutrales Wohnambiente erwartet. Ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung, dieser ist jedoch nur von außen zugänglich.
Beschreibung
kleine 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über eine längere Treppe erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Tabarz, direkt am Spindlerplatz – einem charmanten und lebendigen Platz im Herzen des Kur- und Erholungsortes. Durch die zentrale, dennoch ruhige Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Kurpark bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bad Tabarz liegt malerisch am Rand des Thüringer Waldes und ist als staatlich anerkannter Kneipp-Kurort bekannt. Zahlreiche Wander- und Spazierwege, wie die Kurmeile oder der Weg zum Großen Inselsberg, beginnen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Freizeit und Erholung in der Natur ein. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B88 sowie die nahe A4 (Anschlussstelle Waltershausen) ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Gotha, Eisenach und Erfurt gewährleistet. Zudem ist Bad Tabarz Endstation der Thüringer Waldbahn, die eine bequeme Verbindung nach Gotha bietet. Insgesamt bietet die Lage am Spindlerplatz eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die die Vorzüge eines Kurortes in naturnaher Umgebung schätzen.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 383, 00 EUR. Dies entspricht einer Kaltmiete von 5, 60 EUR/m². Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 353, 00 EUR hiervon sind 101, 00 EUR für die Instandhaltunsrücklage. 251, 00 EUR Hausgeld werden als Vorschuss der Kostendeckung genutzt. Umlegbare Betriebskosten betragen etwa 180, 00 EUR pro Monat. Die Miteigentumsanteile dieser Wohnung an der Wohnanlage betragen 255/10.000stel.
Adresse der Immobilie
99891 Tabarz / Reinhardsbrunner Straße 40a Bundesland: Thüringen Land: Deutschland

Anbieter

HONNEF Immobilien

Frau Mandy Brendel

www.honnef-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

3.9 von 5 Sternen (52 Bewertungen)

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Immobilien- und Finanzberatung Stefan Berlet GmbH Co. KG

03623200956

Reinhardsbrunner Str 5
99894 Friedrichroda

★★★★★

3.7 von 5 Sternen (16 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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