- Wohnräume und Schlafräume mit schönem PARADOR-Boden - offene Küche mit Platz für zusätzlichen Tisch (Küche stellt Mieter) - saniertes Duschbad (Regendusche) mit Waschmaschinen und Trockneranschluss (separate unauffällige Nische) Villeroy & Boch - saniertes WC mit Waschbecken im OG Villeroy & Boch - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und teilweise Rolläden - Gasbrennwertheizung 2025 - erneuerte Wasser- Abwasser und Elektroleitungen inkl. Installationen - GIRA Schaltersystem und Sprechanlage - SAT-Anlage installiert - Wallboxanschluss - 2 Stellplätze vor dem Haus (separat anmietbar) - Kaminofenanschluss vorhanden - Gewölbekeller, lediglich als Technikraum - Abstellraum im OG - Garten mit Südausrichtung - eine Terrasse - optional weiteres Grundstück direkt neben dem Garten
Beschreibung
Dieses frisch sanierte Einfamilienhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, 2 Bädern und einem großen Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss befindet sich im ruhigen und doch zentralen Viersen-Hoser. Zum Haus gehört ein wunderschöner Garten mit Südausrichtung und großer Terrasse direkt am Haus. Falls gewünscht, kann direkt am Garten angrenzend eine Wiese mit ca. 500qm für 1/qm angemietet werden. Hier kann ein Ziergarten entstehen, Obst und Gemüse angebaut werden, oder vielleicht auch Pferde/Ponys untergebracht werden. Das Haus wurde 2025 umfassend saniert bzw. renoviert. Dabei wurde die gesamte Hülle gedämmt, Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, die Bäder erneuert, die Böden durch hochwertigen PARADOR-Fussboden ersetzt und der Garten neu angelegt. Alle Leitungen sind erneuert. Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer. Strom und Sprechanlage von GIRA. Teilweise elektrische Rolladen. Die antike Treppe wird derzeit noch abgeschliffen. Auf den Fotos sehen Sie noch den ursprünglichen Zustand. Die hier eingesetzten Heizkosten von 130 sind ein Schätzwert, da wir nach der Sanierung keine Vergleichswerte haben. Das Haus hat sich laut Energieausweis von Energieeffizienzklasse G auf C verbessert. Das Highlight des Objektes ist natürlich der superschöne Garten mit Terrasse in Südausrichtung und der Blick ins Grüne. Sie kommen von der Arbeit, fahren die Einfahrt hoch und parken direkt vor Ihrem Häuschen. Für eine Wallbox (wird durch Mieter gestellt und angeschlossen) ist die Installation vorhanden. Von dort gehen Sie direkt in Ihren Garten, auf die Terrasse, oder in die offene Küche. Im Winter sitzen Sie im Wohnzimmer am Kaminofen (Kamin vorbereitet, Ofen stellt der Mieter, erstes Brennholz haben wir bereits im Garten gestapelt). Das Haus wird renoviert übergeben. Zusammengefasst: Einziehen und Wohlfühlen!
Lage
Das Objekt liegt in beliebter Gegend in Viersen in einer 30er Zone, in zweiter Reihe. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es die Buslinien 081 und 082. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, zwei Ärzte und eine Bäckerei. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Spielplätze, einen Friseur, eine Apotheke und einen Tierarzt finden Sie fussläufig. Sie sind direkt im Feld und können an der Landwehr spazieren gehen oder vom Haus aus direkt eine Radtour starten. Innerhalb von 5 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A61 oder A52. Viersen ist eine Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Sonstiges
Wichtig! Bitte nur Anfragen wenn: - das Gesamtnettogehalt monatlich über 5000 liegt - sie keine Haustiere haben - maximal 4 Personen einziehen Andere Anfragen können wir leider nicht beantworten. Checkliste für Mietinteressenten: Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Bitte senden Sie uns folgende Informationen (Angabe freiwillig, aber hilfreich): * Anzahl und Alter der einziehenden Personen (einschließlich Kinder) * Beruf, Arbeitgeber sowie Dauer des bestehenden Arbeitsverhältnisses * Monatliches Gesamtnettoeinkommen Ihres Haushalts * Grund der Suche/des Wechsels Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorzustellen. Nach Ihrer Kontaktaufnahme werden wir uns bei Ihnen melden. Vielen Dank und viele Grüße Bei den Nebenkosten (Niederschlag, Abfall, Strassenreinigung, Versicherungen, Grundsteuer, Schornsteinfeger, Wartungsgebühren, Vorplatzreinigung und Winterdienst) handelt es sich um eine monatliche Vorauszahlung. Die tatsächlichen Kosten werden jährlich nach tatsächlichen Kosten abgerechnet. Für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Trinkwasser, Telekommunikation schliesst der Mieter mit dem Versorger direkt Verträge ab. Die hier eingesetzten Heizkosten von 130 sind ein Schätzwert, da wir nach der Sanierung keine Vergleichswerte haben. Das Haus hat sich laut Energieausweis von Energieeffizienzklasse G auf C verbessert.
41747 Viersen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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