Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Grundstücksgröße:
ca. 370,00 m²
Wohnfläche:
ca. 144,46 m²
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungssystem:
Zentralheizung
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
14.11.2025
Merkmale:
- Garten
Ausstattung
Das attraktive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 144, 46 m² verfügt über:
Erdgeschoss mit ca. 64, 95 m²: - Wohnzimmer mit einem Kachelofen - Küche-/Essbereich mit einer modernen Einbauküche samt diversen Elektrogeräten - Tageslichtbadezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner - Flur mit Zugang zu dem Wintergarten - Abstellraum - Wintergarten mit Zugang in den Innenhof und in das Haus
Obergeschoss mit ca. 79, 50 m²: - 4 Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Das Haus verfügt über einen großzügigen Innenhof mit einem Carport, ein Stadl. und Nebengebäude Nebenräume (mit Strom).
Ideal für Handwerker oder Personen die viel Stauraum benötigen.
Weitere Parkmöglichkeiten sind im Innenhof gegeben.
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Das Haus befindet sich im Zentrum der Gemeinde, an einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Marktplatzes. Wellheim verfügt über einen Supermarkt, ein Friseur, ein Imbiss, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Metzgerei, eine Fischzucht, ein Schuhgeschäft, eine Bäckerei-Filiale etc.
Wellheim ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Mitten im Urdonautal und im Naturpark Altmühltal liegt die Marktgemeinde Wellheim in Bayerns Mitte. Die Region ist eher ländlich geprägt, mit Natur- und Landschaftscharakter, nicht in direkter Großstadtlage. Durch die Naturraumlage bietet Wellheim guten Freizeitwert und Ruhe – das spricht insbesondere Käufer/Investoren an, die Natur und Erholung suchen.
Sonstiges
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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