Das Gebäude mit solider Bausubstanz verfügt über 8 Wohneinheiten und wurde ca. 1992 saniert. Dabei wurden die Fenster, die Elektrik, die Heizung sowie die Dacheindeckung erneuert. Das Objekt verfügt über eine Vollunterkellerung, Erdgeschoss und zwei weitere ausgebaute Geschosse sowie das Dachgeschoss. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung, welche 1993 neu eingebaut wurde.
Erschlossen ist das Objekt mit Telefon-, Kabel-, Strom-, Gas- sowie einem Wasser- und Abwasseranschluss. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt.
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage, unweit vom Marktplatz von Hainichen. Das ruhige Umfeld ist überwiegend mit Mehrfamilien- und Geschäftshäusern bebaut; der schön gestaltete Stadtpark ist nur wenige Gehminuten davon entfernt. Es wurde 1900 erbaut und 1992 saniert. Das massiv gebaute Objekt ist voll unterkellert.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, je eine Drei, - und eine Zwei- Raum-Wohnung pro Etage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 545 m² Wohnfläche. Drei Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet.
Die vermietete Wohnung im 1.OG ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss müssen saniert werden, hierbei könnten diese auch zusammengelegt werden und mit einer neuen Raumaufteilung gut neu vermietet werden.
Die Kaltmieteinnahmen (Ist) liegen bei 21.931, 32 EUR/ p.a.
Die Kaltmieteinnahmen (Soll) liegen bei 27.379, 32 EUR/ p.a.
Lage
Die von uns angebotene Immobilie ist ein freistehendes Mehrfamilienhaus, gelegen in der charmanten Kleinstadt Hainichen mit knapp 8.500 Einwohnern. Die Stadt befindet sich verkehrsgünstig im Zentrum des Landkreises Mittelsachsen, 26 Kilometer nordöstlich von Chemnitz, 66 Kilometer südöstlich von Leipzig und 44 Kilometer westlich von Dresden.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, lediglich 200 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Hainichen ist bekannt für seine lange Geschichte, die bis ins Jahr 1276 zurückreicht und zeichnet sich durch eine überregionale Bedeutung in der Tuchherstellung aus. Die Stadt ist auch Geburtsort von Christian Fürchtegott Gellert, Christlieb Ehregott Gellert und Friedrich Gottlob Keller, weshalb sie auch Gellertstadt genannt wird.
Die Verkehrsanbindungen für den ÖPNV und induvidual Verkehr ist sehr gut, mit der Zugstation Hainichen in ca. 600 Metern Entfernung und der Bushaltestelle in ca. 200 Metern. Die Autobahnauffahrt Hainichen A 4 und die B169 sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, mit ALDI Nord, EDEKA, Netto Marken-Discount und Kaden Bäckerei fußläufig erreichbar. Rossmann Drogeriemarkt und Hagebaumarkt sind auch gut erreichbar. Für Bildung ist ebenfalls gesorgt, mit einer Oberschule und Grundschule in fußläufiger Entfernung und zwei Kindergärten in wenigen Gehminuten. In Sachen Gesundheit ist die Immobilie optimal gelegen, mit einem Zahnarzt vor der Haustür, einer Arztpraxis und Apotheken fußläufig erreichbar. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Theater in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es Rehabil, ein Fitness-Studio und ein öffentliches Lehrschwimmbecken in der Nähe. Naherholung wird durch den Stadtpark Hainichen und Garten Blumenuhr ermöglicht, die fußläufig erreichbar sind.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Lage in der charmanten Kleinstadt Hainichen, mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.
Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
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Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Anzahl der Wohneinheiten: 8 Nettorendite: 9.28
Adresse der Immobilie
09661 Hainichen
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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