- Keller
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
+ ca. 41 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss + Sonnige Südwest-Terrasse (ca. 10, 6 m²) mit ca. 30 m² Gartenanteil + Separate, helle Küche mit Fenster, Fliesenboden und moderner Einbauküche + Elektrogeräte (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank) kürzlich erneuert + Neue Spülarmatur + Freundliches Marmorbad mit Fenster, Badewanne und Einbauwaschtisch + Abgeteilter Schlafbereich mit Fenster und Zimmertür + Hochwertiger Laminatboden im Wohnraum + Elektrische Rollläden an Fenstern und Terrassentür + Doppelt verglaste Kunststofffenster + Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung + Zentralheizung (Gas-Brennwerttechnik, neu 2023) + Trinkwasserspeicher 2025 erneuert + Eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus + Separater Abstellkeller mit Fenster (direkt unter der Wohnung) + Gegensprechanlage, Kabelanschluss, Energieausweis vorhanden + Laufend modernisierte und sehr gepflegte Anlage
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in begehrter Lage im Herzen von Gröbenzell eine charmante und helle 1, 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Südwest-Terrasse und eigenem Gartenanteil. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und die fußläufige Nähe zur S-Bahn.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1996) mit einer soliden Eigentümergemeinschaft und regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit mittelfristigem Eigenbedarf.
Die ca. 41 m² große Wohnung bietet ein freundliches Wohnambiente mit hellen Räumen und einem zeitgemäßen Grundriss. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Südwest-Terrasse (ca. 10, 6 m²) mit ca. 30 m² Gartenanteil – perfekt zum Entspannen mit Blick ins Grüne.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster, einen Fliesenboden sowie eine moderne Einbauküche. Die Elektrogeräte (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank) wurden kürzlich erneuert, ebenso die Spülarmatur.
Das freundliche Marmorbad mit Fenster, Badewanne und Einbauwaschtisch sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Der abgetrennte Schlafbereich mit Fenster und Zimmertür schafft Privatsphäre, während elektrische Rollläden an Fenstern und Terrassentür zusätzlichen Komfort bieten.
Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus, ein separater Abstellkeller (mit Fenster, direkt unter der Wohnung) sowie eine neue Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik, 2023) und ein erneuerter Trinkwasserspeicher (2025) unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamtzustand.
Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt laufend modernisiert und in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Die Wohnung ist seit rund 10 Jahren zuverlässig vermietet (keine Mietrückstände). Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 EUR, zuzüglich 50 EUR für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld liegt bei 231 EUR, davon sind 154 EUR umlagefähig.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung somit eine solide, sofortige Rendite. Ein Eigennutz ist bei Bedarf im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten möglich (Eigenbedarfskündigung).
Die Lage überzeugt durch die Nähe zur S-Bahn, gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
FAZIT: Diese charmante 1, 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung begeistert durch ihre begehrte Lage in Gröbenzell, den sonnigen Gartenanteil und die gepflegte Ausstattung. Ob als attraktive Kapitalanlage oder für den künftigen Eigenbedarf – hier erwartet Sie eine wertbeständige Immobilie mit solider Rendite und angenehmem Wohnkomfort.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2031. Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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