Dieses 8- Parteienhaus im Ortskern von Althornbach vereint historischen Charme, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ehemalige Schulgebäude, inzwischen zu Wohnzwecken umgewandelt, bietet mit seiner Größe und Aufteilung ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Gebäude steht ausschließlich außen unter Denkmalschutz (Anbau Treppenhaus kein Denkmalschutz), wodurch der Innenausbau flexibel und modern gestaltet werden kann. Aufgrund des Denkmalschutzstatus sind KfW-Förderprogramme sowie steuerliche Vorteile für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen möglich – ein klarer Mehrwert für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich fünf Wohneinheiten, die bereits in der Teilungserklärung und im Grundbuch erfasst sind:
-Erdgeschoss: Wohnung 1 EG Links 53.91qm Wohnung 2 EG Rechts 50.74 qm barrierearm und ideal für Paare oder Senioren.
-Obergeschoss: Wohnung 3 1. OG Links 54.09 qm Wohnung 4 1. OG Rechts 50.74 qm 2-OG : Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Hauswirtschaftsraum.
Jede Etage verfügt über einen eigenen Hauswirtschaftsraum, was eine klare und funktionale Aufteilung ermöglicht. Das Treppenhaus ist außergewöhnlich breit und verleiht dem Gebäude eine offene, repräsentative Atmosphäre.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche kostenintensive Arbeiten umgesetzt:
-Komplette Entkernung des Gebäudes - Elektrik komplett neu -Einbau einer modernen Gaszentralheizung
Erneuerung aller Fenster
Teilweise neu geflieste Bäder und vorbereitete Installationen
Somit ist ein Großteil der grundlegenden Sanierung bereits abgeschlossen. Offen sind überwiegend Innenausbauarbeiten wie Bodenbeläge, Heizkörper, Küchenfliesen und Feinarbeiten – ideal, um die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Stellplatz direkt am Haus (teilweise noch fertigzustellen).
Nach Fertigstellung präsentiert sich dieses Objekt als repräsentatives Wohnensemble mit historischem Flair und attraktiver Renditeperspektive. Durch die Kombination aus Denkmalstatus, KfW-Fördermöglichkeiten und bereits realisierter Entkernung bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, Geschichte und Zukunftspotenzial legen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage von Althornbach, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz an der Grenze zum Saarland. Althornbach liegt nur wenige Minuten von Zweibrücken entfernt und bietet damit die ideale Kombination aus ruhiger Dorflage und guter infrastruktureller Anbindung.
Über die nahegelegene Bundesstraße B424 sowie die Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Pirmasens und Homburg. Dadurch ist der Standort auch für überregionale Logistik- oder Handwerksbetriebe sehr gut geeignet.
Im Ort selbst befinden sich verschiedene kleine Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen und Dienstleister, die das Umfeld prägen. Zudem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Gastronomieangebote in wenigen Minuten erreichbar – sowohl im Ort als auch im nahegelegenen Zweibrücken.
Die Hauptstraße ist die zentrale Verkehrsader Althornbachs und bietet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Durch die Lage im Ortskern ist die Immobilie auch für Anlieferungen sowie Kunden- und Mitarbeiterverkehr problemlos zugänglich.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, ländlich geprägte Struktur mit hoher Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu den größeren Wirtschaftszentren der Region.
Sonstiges
Wir begleiten Sie nicht nur beim Erwerb oder Verkauf Ihrer Immobilie, sondern sorgen auch für eine zuverlässige Projektentwicklung, Sanierung und Verwaltung.
Was wir Ihnen zusätzlich bieten:
Ein integrierter Finanzierungspartner im Haus, damit die Genehmigung Ihrer Finanzierung schnell und reibungslos erfolgen kann.
Auf Wunsch unterstützen wir den künftigen Eigentümer bei der Vermietung der Einheiten .
Dank unserer Erfahrung in Bestands-Sanierung und moderner Wohnkonzepte stellen wir sicher, dass Ihr Investment effizient realisiert wird – mit Blick auf die bestmögliche Rendite.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Saarlux Immobilien UG
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Ismaael
Almstafa
Mailänder Str. 2
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Kaiserslautern
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