Fortsetzung: Ein besonderer Vorteil: Einheit 1 und 2 lassen sich sehr gut zu einer großen Erdgeschosswohnung zusammenführen, wodurch zusätzlicher Wohnwert geschaffen werden kann.
Obergeschoss Einheit 3 ca. 26, 79 m² vermietet Im Obergeschoss befindet sich ein gemütliches 1-Zimmer-Apartment mit separatem Badezimmer. Die kompakte Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und bietet Mietanpassungspotenzial.
Einheit 4 ca. 42, 99 m² vermietet Ebenfalls im Obergeschoss liegt eine funktionale 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Auch diese Einheit ist langfristig vermietet (seit 2010) und bietet Mietanpassungspotenzial.
Dachgeschoss Einheit 5 ca. 44, 11 m² leerstehend Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und zeitgemäßem Badezimmer. Hinsichtlich der Ausstattung und des Zustands dieser Wohnung steht einer kurzfristigen Vermietung nichts im Wege.
Kellergeschoss Der Keller umfasst mehrere Abstellräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie den Heizungsraum. Stauraum ist ausreichend vorhanden.
Das Haus bietet eine solide Grundlage mit zwei bereits vermieteten Einheiten, während die freien Wohnungen Vermietungs-, Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen – perfekt zur Wertsteigerung und schrittweisen Modernisierung. Zudem bietet die flexible Erdgeschoss-Konstellation die Möglichkeit zur Schaffung einer großzügigen Einheit.
Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Heisterbacherrott steigert die Attraktivität für zukünftige Mieter oder Eigennutzer gleichermaßen.
Wichtig: Hinter dem Gebäude befindet sich ein separates Grundstück, auf dem sich eine Garage / Halle sowie eine Rasenfläche befinden. Diese Parzelle ist nicht Teil des Angebots (siehe Lageplan).
Ein gewisser Modernisierungsstau ist vorhanden. Insbesondere die Heizung sollte kurz- bis mittelfristig getauscht werden.
Beschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial und drei freien Einheiten
In gefragter Lage von Königswinter-Heisterbacherrott steht dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 zum Verkauf. Die Immobilie vereint klassische Bausubstanz mit modernem Entwicklungspotenzial und bietet insgesamt 182, 25 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das 248 m² große Grundstück ist pflegeleicht und funktional. Zwei Einheiten sind derzeit vermietet, drei Wohnungen stehen frei und können vermietet, renoviert oder neu gestaltet werden. Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die zusätzlichen Wert durch Modernisierung schaffen möchten.
Erdgeschoss Einheit 1 ca. 55, 45 m² leerstehend Die erste Einheit im Erdgeschoss ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Küche wurde frisch mit modernen Bodenfliesen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Badezimmer: Sowohl Boden als auch Wände wurden hochwertig gefliest und es wurde eine komfortable Dusche mit niedrigem Einstieg installiert. Eine separate Nische bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Alle Anschlüsse für die abschließende Sanitärinstallation sind vorbereitet – die Montage von WC, Waschtisch, Heizkörper und Armaturen steht noch aus.
Einheit 2 ca. 12, 89 m² leerstehend Direkt nebenan befindet sich ein kleines, kompaktes Appartement mit eigenem Badezimmer. Die Einheit eignet sich ideal als separate Mikro-Wohnung oder als Erweiterung zu Einheit 1. In Kombination entsteht eine großzügige Wohnung mit variablem Grundriss für unterschiedliche Wohnkonzepte – zum Beispiel für Single- oder Paarhaushalte mit Home-Office-bedarf.
Fortsetzung: Siehe Ausstattung
Lage
Wer in Heisterbacherrott im Rhein-Sieg-Kreis lebt, der entscheidet sich für einen Wohnort zwischen Stadt und Land. In ruhiger Atmosphäre, fernab der hektischen Großstadt und dennoch mit kurzen Wegen. Angebunden sind Sie infrastrukturell direkt an Königswinter-Thomasberg, das mit seiner ausgezeichneten Versorgung alles bietet, was man täglich braucht. Neben Schulen und Kindergärten ist die öffentliche Nahversorgung prima. Heisterbacherrott selber überzeugt unter anderem mit Restaurants, einer Eisdiele, einer Apotheke und einem Ärztezentrum.
Ideal ist insbesondere die Nähe zu Bonn sowie zum Rheintal. Fürs Bummeln und Schlendern bietet sich dann die Königswinterer Altstadt selbst an, das Sie über die L268, die am malerischen Kloster Heisterbach vorbeiführt, schnell erreichen. Darüber hinaus finden Sie übrigens auch zahlreiche Wander- und Radwege durchs herrliche Siebengebirge, das direkt vor Ihrer Haustür liegt. Was wollen Sie mehr?
Adresse der Immobilie
53639 Königswinter / Heisterbacherrott
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herresbacher Str. 7
53639
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