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Cape Breton - Investment-Gelegenheit - Neu-Erschließung mit 7 Lots - 23 Hektar - optional mit Atlantik-Zugang

Grundstück in Louisdale 010

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 1-3098    (oid: 23504192)
125.000 EUR
Kaufpreis
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Kosten
Kaufpreis: 125.000 EUR
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Preis je m²:0,54 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 230.500,00 m²
Stand vom:15.11.2025
Beschreibung
Diese attraktive Neu-Erschließung von sieben wunderschönen Bau-Grundstücken auf einem rd. 23 Hektar großen Areal finden Sie in attraktiver Lage am Ortsrand von Louisdale nahe dem Übergang zur Isle Madame an der Lennox Passage. 

Die Genehmigung der Erschließung ist bereits erfolgt, alle Grundstücke wurden erst vor kurzem neu vermessen. Die Grundstücksgrößen der einzelnen Grundstücke belaufen sich auf rd. 9.200 m² - 134.000 m². Lediglich die rd. 200 m lange private Erschließungsstraße ("Regina Lane") muss noch hergestellt und die Stromleitungen nach hinten zum geplanten Wendehammer gezogen werden (veranschlagte Kosten: +/- CAD 85, 000 zzgl. 14 % HST.). .

Mit Blick auf das "Rural-Zoning" lassen die geplanten Grundstücke vielfältige verschiedene Nutzungen zu. Die Erschließung eignet sich sowohl für ein kleines Feriendorf als auch für ein Touristik-Projekt oder auch für mehrere befreundete Familien, bzw. Wohngemeinschafts-Projekte uvm.

Eine Bauverpflichtung existiert nicht. "Restrictive Covenants" sind nicht vorhanden. 

Auf Wunsch kann allen sieben Grundstücken ein optionales Atlantik-Zugangsrecht in einer direkt angrenzenden Erschließung gewährt werden, der die gemeinschaftliche Nutzung des dort vorhandenen "Common Water Access Areas" vorsieht (siehe Fotos). Bei Interesse sprechen Sie uns bitte darauf an.

Das Areal liegt direkt am Fleur-de-Lis Trail, einer asphaltierten öffentlichen Straße (Hwy 320) und ist sehr gut angebunden an den Highway 104 nach Sydney. Die Zufahrt zu zwei Grundstücken ist zusätzlich auch von der LeLacheur Lane möglich. Restaurant und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Ihnen im zwei Minuten entfernten Louisdale zur Verfügung.
Nach Port Hawkesbury fahren Sie knapp 20 min. Das beliebte Hafenstädtchen St. Peter´s ist nur rd. 15 Autominuten entfernt. Das Dundee Resort mit seinem beliebten Golfclub ist in 20 Minuten zu erreichen und bietet einen 18-Loch-Platz, eine familienfreundliche Anlage mit beliebtem Restaurant zum Entspannen. Zum International Airport in Halifax fahren Sie rd. zwei Stunden und 45 min.
Der Gesamtkaufpreis in Euro im derzeitigen Erschließungszustand wurde auf der Basis des Angebotspreises in Kanada ermittelt. Maßgeblich für den Kaufvertrag ist der Kaufpreis in kanadischen Dollar mit CAD 195, 000 (inklusive HST). Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Direkt-Link zu unserer Kanada-Website: www.immo-kanada.de
Adresse der Immobilie
Higway 320
010  Louisdale
Land: Kanada
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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