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Provisionsfrei* Saniertes Mehrfamilienhaus in der Neustadt Brandenburg (Havel)

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Brandenburg (Havel) 14776

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 130370-[17154]    (oid: 23503799)
430.000 EUR
Kaufpreis
319,00 m²
Wohnfläche ca.
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Vorderseite 1 - Provisionsfrei* Saniertes Mehrfamilienhaus in der Neustadt Brandenburg (Havel)zoom
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  • Vorderseite 1 - Provisionsfrei* Saniertes Mehrfamilienhaus in der Neustadt Brandenburg (Havel)
  • RÅckansicht 1 - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Brandenburg (Havel)
  • RÅckansicht 3 - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Brandenburg (Havel)
  • RÅckansicht 2 - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 319,00 m² in Brandenburg (Havel) zum Kaufen
  • Treppenhaus 1 -
  • Treppenhaus 2 -
  • Treppenhaus 3 -
  • Wohnungseingangstür und Flur exemplarisch -
  • Lageplan -
  • Keller 1 -
  • Heizungskessel -
  • ehemaliges Waschhaus mit neuem Dach und D.rinne 2 -
  • Dacheindeckung und Dachrinnen neu -
  • Bad exemplarisch -
  • Bad 2 exemplarisch -
  • Bad EG -
  • Flur EG -
  • WZ EG -
  • Mieterliste -
  • Grundriss - Gebäudeschnitt -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss 1. OG -
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Kosten
Kaufpreis: 430.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Preis je m²:1.345,00 EUR
Mieteinnahmen: ist: 19.691,00 EUR/Jahr
soll: 23.800,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:8
Etagen:4
Gesamtgröße:ca. 380,00 m²
Wohnfläche:ca. 319,00 m²
Baujahr:1895
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:09.11.2025
Beschreibung
Bei dem etwa 1895 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus (MFH) handelt es sich um ein unterkellertes Mietwohngebäude mit 8 Wohnungseinheiten. Je Geschoss befinden sich 2 Wohnungen. Über den Hausflur gelangt man in den begrünten Innenhof mit Garten, in welchem sich das ehemalige Waschhaus befindet.
Die Grundstücksfläche beträgt ca.318qm.
Das MFH ist nicht denkmalgeschützt. Es wurde von 1995 bis 2012 kernsaniert und umfassend modernisiert. Das heißt: Alle Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Abwasser, Elektro, Telefon, Kabel-TV) wurden erneuert, die Grundrisse der einzelnen Wohnungen optimiert sowie Fußböden, Decken, Dach, Dachrinnen, Fallrohre erneuert. Die Wohnungseingangstüren wurden restauriert und neue Innentüren und Thermofenster eingebaut. Die WEs erhielten eine zeitgemäße Ausstattung (Einbauküche mit Fliesenspiegel, Bäder gefliest, Fußböden PVC-Belag). Außerdem wurde eine neue Gas-Zentral-Heizung eingebaut und der Dachboden komplett neu wärmegedämmt (Dachhaut u. Fußboden). Das Treppenhaus wurde neu hergerichtet. Das MFH erhielt komplett einen neuen Außenputz.
Das MFH verfügt über einen komplett wärmegedämmten Dachboden mit Ausbaureserven für 2 weitere Wohnungen.
Energieverbrauch des Gebäudes laut letztem Energieausweis: 142 kWh/m2.a
Lage
Das Anwesen befindet sich in der Wredowstraße 14 der ca. 74.000 Einwohner zählenden kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel - die älteste Stadt des Landes Brandenburg.
Die Wredowstraße ist eine mit Stadtreihenhäusern bebaute Straße in der Altstadt, etwa 750 m vom Altmarkt entfernt.
Den Hauptbahnhof erreicht man in ca. 15 Gehminuten. Ohne umzusteigen erreicht man mit der Regio-Bahn den Berliner Hauptbahnhof in nur 1 Stunde und den HBF Potsdam in nur einer halben Stunde.
Die kleinen Wohnungseinheiten des Objektes eignen sich vor allem für Studenten der ca. 3000 Studierende umfassenden Fachhochschule, aber auch für andere Single-Haushalte, deren Anzahl immer weiter zunimmt. Den Campus der Fachhochschule erreicht man in ca. 10 Gehminuten.
Die Stadt Brandenburg ist durch mittelalterliche Bauten und ihre einzigartige Lage inmitten einer traumhaften Fluss- und Seenlandschaft geprägt - ein touristischer Anziehungspunkt.
Auch die Nähe zu Potsdam (40 km) und Berlin (85 km) über die Autobahn A2 ist sehr vorteilhaft.
Sonstiges
Derzeit ist eine Wohneinheit mit 43qm leerstehend und soll vor dem Verkauf auch nicht mehr vermietet werden.

Anzahl der Wohneinheiten: 8
Adresse der Immobilie
Wredowstrasse 14
14776  Brandenburg (Havel)
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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