Ausstattung * Ca. 105 m² Wohnfläche * 4 helle Zimmer * Hochwertiger Parkettboden * Design-Einbauküche von Häcker mit Miele- und Siemens StudioLine-Geräten * Offenes Wohnkonzept mit eleganter Kochinsel * Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche * Drei Balkone über die Vorder- und Rückseite der Wohnung mit Weitblick (Gesamtlänge von beiden Seiten ca. 21 Meter) * Bodentiefe Fenster für maximales Tageslicht * Aufzug im Haus * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) * Separater Kellerraum * Klimaanlage * Video-Klingelanlage
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Düsseldorf-Golzheim! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint modernes Design, hohen Wohnkomfort und ein einzigartiges Lebensgefühl. Auf rund 105 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit edlen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Designküche von Häcker mit eleganter Kochinsel und hochwertigen Geräten von Miele und Siemens StudioLine fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und lädt zu geselligen Kochabenden und genussvollen Momenten ein. Ein besonderes Highlight sind die drei weitläufigen Balkone (Gesamtlänge von beiden Seiten ca. 21 Meter), die sich über die Vorder- und Rückseite der Wohnung erstrecken und Ihnen zu jeder Tageszeit Sonne, frische Luft und einen herrlichen Ausblick über Golzheim bieten. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Regendusche, hochwertigen Armaturen und modernem Design. Edler Parkettboden, eine Klimaanlage sowie eine Video-Klingelanlage unterstreichen den hohen Wohnstandard. Selbstverständlich stehen Ihnen ein Aufzug, ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Lage
Golzheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs - zentral, grün und exklusiv. Zwischen dem Rhein, der Innenstadt und dem beliebten Stadtteil Derendorf gelegen, vereint die Lage urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität. Die Rheinuferpromenade und der weitläufige Rheinpark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Friseure, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) befinden sich in fußläufiger Entfernung - nur ca. 200 Meter von der Wohnung entfernt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Innenstadt, zum Flughafen oder auf die Autobahn - ideal auch für Berufspendler.
Sonstiges
Diese Wohnung ist perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität in zentraler Lage schätzen. Ein weiterer Vorteil: Die tatsächlichen Verbrauchskosten liegen deutlich unter den im Energieausweis angegebenen Werten. Dank der Südausrichtung und der erhöhten Lage im 7. Obergeschoss profitiert die Wohnung von optimaler Sonneneinstrahlung - die natürliche Wärme der Sonne sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert den Heizbedarf spürbar. Die monatlichen Heizungskosten betragen nachweislich nur 105, 26 € (laut Heizkostenabrechnung 2024) - ein außergewöhnlich niedriger Wert für diese Wohnungsgröße und Ausstattung. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden. Ideal auch als Kapitalanlage: bei einer potenziellen Jahresmiete von rund 33.600 € zzgl. 1.200 € für den Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung attraktive Renditechancen. Bei Interesse kann die Wohnung auf Wunsch vermietet übergeben werden, da bereits Mietinteressenten vorhanden sind. Wichtige Informationen für Selbstnutzer, Investoren und Mieter: Die Wohnung kann auch wohn-gewerblich genutzt werden, beispielsweise für eine freiberufliche Tätigkeit, ein Homeoffice oder ähnliches mit Wohnanteil. Dadurch können sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive steuerliche Gestaltungsspielräume ergeben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
Tersteegentr. x
40474 Düsseldorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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