Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen mit Doppelgarage und Carport und PV-Anlage in Tegernheim - Regensburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
in Regensburg, Tegernheim 93105
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
9
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Bad Ausstattung:
Badewanne, Fenster
Seperate WCs:
2
Grundstücksgröße:
ca. 461,00 m²
Wohnfläche:
ca. 225,00 m²
Baujahr:
1952
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
3
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
07.11.2025
Merkmale:
- Garten
- Wasch- & Trockenraum
Ausstattung
Schönes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Tegernheim - Regensburg!
- Das Haus ist unterkellert, verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Aktuell sind 3 Wohnungen vorhanden.
- 2 x Garage, Nebenraum, Carport sowie Stauraum - Das Haus wurde immer gepflegt und immer wieder Investiert und modernisiert.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon erreichbar welcher über eine Treppe in den Garten verfügt. Das Esszimmer bildet mit der Küche einen Familiären Platz zum Verweilen.
Das separate WC und Badezimmer mit Badewanne verfügt jeweils über ein Fenster und Tageslicht.
Die Wohnung im OG ist identisch mit der EG-Wohnung. Die Küche ist von Esszimmer etwas abgetrennter.
Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage nahe der Stadtgrenze von Regensburg in einem gewachsenen Wohngebiet mit vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinen Mehrfamilienhäuser.
- Ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen - Das Haus verfügt über 3 Wohnungen. Die DG-Wohnung wird ab dem 1.1.2026 frei – eine Vermietung wird der Verkäufer nicht mehr durchführen, damit der Käufer selbst vermieten kann bzw. ein schneller Selbstbezug möglich ist.
Das Haus eignet sich als Kapitalanlage bzw. auch eine Selbstnutzung wäre denkbar.
Das Haus verfügt über eine PV-Anlage, Details sind im Expose.
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Der Energieausweis ist gerade in Aufbereitung und liegt bei der Besichtigung vor.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur verbinden möchten: Direkt an Regensburg, in einer hochwertigen Wohnumgebung, mit guter Anbindung und hohem Freizeitwert. Die Stadtrandgemeinde liegt unmittelbar östlich von Regensburg, nördlich der Donau, an den Ausläufern des Falkensteiner Vorwaldes. In Tegernheim gedeiht der Baierwein, der bereits im 8. Jahrhundert in einer Urkunde erwähnt wurde; es gibt hier mehrere Weinlokale. Der Ort liegt im zweitkleinsten Weinanbaugebiet Deutschlands, und dem kleinsten in Bayern, an der Weinroute, die mit 20 Kilometern Länge die kürzeste deutsche Weinstraße ist. Das Haus befindet sich in der Altdorferstraße 15 in Tegernheim – Landkreis Regensburg, im Postleitzahlengebiet 93105 – Vorwahl 09403.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis bzw. im Gewerbegebiet Nord ca. 500 Meter und im Regensburger Stadtzentrum vorhanden.
Regensburg liegt in Ostbayern und ist Sitz der Verwaltung des Bezirks Oberpfalz und der Regierung der Oberpfalz. Die kreisfreie Stadt ist auch Sitz des Landrats des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt ist eines der drei bayerischen Regionalzentren und hat 151.389 Einwohner (31. Dezember 2024). Damit steht die Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg an vierter Stelle der Großstädte Bayerns. Die Stadt ist Bischofssitz der im Jahr 739 errichteten Diözese Regensburg. Wirtschaftlich ist Regensburg stark geprägt vom verarbeitenden Gewerbe (Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik). Mit 760 sozialversicherten Beschäftigten je 1000 Einwohner hat Regensburg eine hohe Arbeitsplatzdichte.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschulen Gymnasium sowie die Universität
Sonstiges
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
- Immobilien Kauf und Verkauf,
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Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.
Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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