2,98% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Seperate WCs:
1
Wohneinheiten:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 322,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 124,00 m²
Wohnfläche:
ca. 103,00 m²
Nutzfläche:
ca. 21,00 m²
Baujahr:
1987
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
77.10 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1987
EPass gültig bis:
26.10.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
07.11.2025
Ausstattung
+ ruhige Lage in zweiter Reihe + verklinkertes, zweischaliges Mauerwerk (11, 5/17, 5/24 cm) + Dachdämmung aus alukaschierter Steinwolle (10 cm) + zweifach verglaste Kunststoffenster (1987) + Gasheizung (2005) + Drei-adrige Elektrik + Vollbad mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC im EG + Hauswirtschaftsraum im EG + Terrasse + Carport mit Geräteschuppen
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Herzen von Ganderkesee. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und laufend instandgehalten – ideal für alle, die ein Zuhause mit Substanz und Wohlfühlcharakter suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Familienbad mit Dusche und Badewanne. Der Dachboden bietet nochmal zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genug Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ganderkesee, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Oldenburg mit rund 32.700 Einwohnern. Das Wohngebiet zählt zu den ruhigen und gepflegten Lagen des Ortes und ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit ansprechenden Gärten. Hier genießen Bewohner eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld.
Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Ortszentrum von Ganderkesee mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur etwa fünf Autominuten entfernt.
Auch für Familien ist die Wohnlage ideal: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter das Freibad, verschiedene Vereine und schöne Grünflächen zum Spazieren und Radfahren.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A28 sowie die B212 erreichen Sie sowohl Bremen als auch Oldenburg in rund 20 bis 30 Minuten. Der Bahnhof Ganderkesee mit Anschluss an die Regio-S-Bahn sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet diese Lage ein ruhiges, sicheres und zugleich zentral angebundenes Wohnumfeld – ideal für Paare, Familien oder alle, die naturnah und dennoch gut erreichbar leben möchten.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
27777 Ganderkesee
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Rutz Immobilien GmbH
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Jan
Lippert
Schildstr. 8
27753
Delmenhorst
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