Allgemeine Merkmale: -Gepflegter Zustand -Massive Ziegelbauweise -Balkonkraftwerk (ca. 4 Jahre alt) zur Reduzierung der Stromkosten - größtenteils unterkellert - Carport für 2 Autos - Fenster im Wohnbereich alle erneuert
Erdgeschoss: - Helle, freundliche Räume mit pflegeleichten Fliesenböden (Flur, Wohn-, Ess- und Küchenbereich) - Einbauküche (2015, VHB) - Abgehängte Decke in der Küche mit moderner Optik - Waschküche (mit Zugang zum Hof) im Anschluss der Küche - Gäste-WC - Aluminium-Heizkörper - Rollläden an allen Fenstern
Obergeschoss: - Zugang über aufgearbeitete massive Holztreppe (2015) - Flur und 3 Zimmer mit Laminatboden - Modernisiertes Duschbad (2009) - Dachboden mit zusätzlicher Lager- oder Nutzfläche
Modernisierungen im Überblick: 2015: - 3-fach verglaste Fenster im Treppenhaus - Neue Fliesen im Flur und in der Küche - Neue Haustüre - Neue Rollläden - Fassadenanstrich - WC im Erdgeschoss erneuert - Aufarbeitung der massiven Holztreppe - Neue Einbauküche (VHB)
2009: - Heizung (mit Warmwasser) - Duschbad
2006: - Fenster, Kunststoff doppeltverglast
1996: - Erneuerung des Dachs (Betonziegel), inkl. Dämmung
Beschreibung
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 verbindet traditionelle Bauweise mit bereits zahlreichen Modernisierungen und bietet damit eine solide und attraktive Basis für junges Wohnen. Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück stehen Ihnen mit dem Haus rund 110 m² Wohnfläche zur Verfügung – perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten legen und die sich im Garten noch austoben möchten.
Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre alle erneuert. Ein Balkonkraftwerk (ca. 4 Jahre alt, VHB) trägt aktiv zur Reduzierung der Stromkosten bei. Zudem ist das Haus größtenteils unterkellert und bietet dort praktischen Stauraum. Für Fahrzeuge steht ein Carport für zwei Autos bereit.
Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, freundliche Räume mit pflegeleichten Fliesenböden in Flur, Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche (VHB) aus 2015 überzeugt durch durchdachte Stauraumlösungen. Praktisch im Alltag: die Waschküche mit direktem Zugang zum Hof. Ein Gäste-WC, Aluminium-Heizkörper sowie Rollläden an allen Fenstern für Wärmeschutz und Privatsphäre vervollständigen das Erdgeschoss.
Über die 2015 liebevoll aufgearbeitete massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Zimmer mit Laminatboden sowie ein 2009 modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Über eine normale Treppe erreichen Sie den Dachboden, der weitere Nutzungs- oder Lagerfläche bieten kann.
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Lage
Die Dahlemer Straße ist eine Anliegerstraße im Stadtteil Merkstein, überwiegend mit freistehenden Einfamilienhäusern und kleineren Wohnbauten bebaut. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Soziokulturelle Zentrum „Klösterchen“ mit seinem Kulturgarten und Angeboten für Gemeinwesen, Veranstaltungen und Nachbarschaftstreff. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sind fußläufig erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im benachbarten Umfeld der Kerne von Merkstein und Herzogenrath. Schulen jedweder Art – Grundschulen, weiterführende Schulen – sind in Nähe. Für Freizeit und Kultur stehen Optionen wie das „Klösterchen“, örtliche Vereine und Grünflächen zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage bietet Erholungswert. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Autobahnanschlüsse sind innerhalb angemessener Fahrtzeit erreichbar, so dass sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Auch für Fahrradfahrer bietet die Umgebung gute Bedingungen; ruhige Nebenstraßen und kurze Wege ermöglichen umwelt- und klimafreundliches Mobilsein. Der Stadtteil Merkstein gilt als familienfreundlich, mit stabiler Infrastruktur, guter Versorgung und solidem Wohnwert.
Stadtzentrum ca. 3, 8 km Bus ca. 360 m Bahnhof ca. 1, 1 km Autobahn ca. 11, 4 km Flughafen ca. 89, 4 km Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 860 m Bäckerei ca. 1 km Kindergarten ca. 10 m Grundschule ca. 623 m Gymnasium ca. 2 km Gesamtschule ca. 1, 3 km Realschule ca. 4, 8 km Krankenhaus ca. 11, 7 km Apotheke ca. 1, 1 km
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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