- Baujahr 1780 - Kernsanierung zwischen 1999 und 2002 - hochwertige Materialien (Echtholzböden, Armturen, Sanitäranlagen) - Gas-Brennwert-Heizung von Viessmann (2023) - Kamin im Wohnzimmer - Wohnfläche 154m² - Stellplätze hinter dem Haus - Garten=Baugrundstück (insg. ca: 484m², noch zu teilen) - wunderschöner, sanierter Gewölbekeller - Restauration der ursprünglichen/originalen Holztüren, Holzdielen, Treppe/Geländer - ca 70m² großen Anbau (Nutzfläche), teilweise unterkellert, zur Eigennutzung (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) oder Vermietung
Beschreibung
Dieses ursprünglich im Jahr 1780 erbaute, freistehende Einfamilienaus wurde im Jahr 2000 umfänglich und mit sehr viel Liebe zum Detail kernsaniert, verfügt über eine Wohnfläche von 154m² und befindet sich auf einem, noch zu teilenden 484m² großen (Bau-) Grundstück im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs. Hier ist wirklich ALLES, von Stromleitungen über Fenster, bis hin zu Wasserleitungen, Bädern, Dämmung Dach/Spitzboden und komplett neuer Heizungsanlage (2023) mit hochwertigen Materialien erneuert worden. Der wunderschöne und ebenfalls liebevoll und mühsam sanierte Gewölbekeller ist ein echtes Highlight und sucht seines Gleichen.
Das dazugehörige Baugrundstück "schließt eine Baulücke" auf der Hildener Straße und ist über eine Toreinfahrt neben der Immobilie befahrbar. Dort befinden sich auch mehrere Stellplätze direkt hinter dem Haus. Im Erdgeschoß erwartet Sie neben dem einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zum Gewölbekeller, die voll ausgestattete Wohn-Küche (17m²), das Esszimmer (15m²) und das imposante Wohnzimmer (30m²) mit Kamin und Zugang zum kleinen Balkon, bzw. Grundstück. Das Obergeschoß verfügt über drei, in etwa gleich große Zimmer (jeweils ca. 15m²), die wahlweise als Kinder-, Gäste-, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Ferner erwartet Sie ein kleineres Duschbad, sowie ein "Wellness-Bad (14m²) mit komfortabler Badewanne und großer Dusche. Auf dem ausgebauten und gedämmten Spitzboden (nicht zur Wohnfläche zählend) befindet sich die komplett neue Gas-Brennwert-Heizung von Viessmann (2023).
Ein weiteres Highlight: Die Immobilie verfügt über einen einseitig angebauten, teilweise unterkellerten Bürotrakt, mit drei Zimmern und einer Nutz- Gewerbefläche von über 70m². Diese ist aktuell noch vermietet, wird aber zu Übergabe frei. Hier entscheiden Sie selbst. Beispielsweise wäre "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" eine hervorragende Option, aber auch eine separate Vermietung oder anderweitige Nutzung ist denkbar. Eine eigene Garage vervollständigt das Angebot.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe, die Auswahl an Freizeitaktivitäten, Sport, Spiel oder Wandern ist reichlich gegeben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sie erreichen Bushaltestellen, sowie die S-Bahn in wenigen Minuten, die Auffahrt zur Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
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Entfernungen / Ausblick: 0.30 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
42697 Solingen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer
Herr
Stefan
Geusen
Wanheimer Str. 66
40472
Düsseldorf
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