• Massive Bauweise • Ruhige exponierte Lage mit Baumbestand • Große überdachte Terrasse mit Photovoltaik-Balkonkraftwerk • Giebelwände Verklinkert • Ausbaufähiges Dachgeschoss • Doppelgarage in massiver Bauweise mit Grube • beheizbare Garage im Wohnhaus (Werkstatt) • Wohnraum im Kellergeschoss durch Hanglage • Bad mit Ebenerdiger Dusche aus 2018 • Gepflegte Gartenanlage • Dachstuhl mit Tonpfanneneindeckung im sehr guten Zustand • Das Objekt könnte sofort übernommen werden • Erweiterungspotenzial • Einliegerwohnung 50 m² (vermietet) • ggf. Anbau über der Einliegerwohnung möglich • Buderus Brennwertheizung aus 2007 • 8000 Liter Öl-Tanks • der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung
Beschreibung
In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Steyerberg befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1963, das in leichter Hanglage errichtet wurde. Das Haus überzeugt durch seine Aufteilung und bietet zahlreiche Erweiterungs und Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.243 m² präsentiert sich ein attraktives Zuhause mit Mehrwert, ideal für Familien oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Das Highlight des Hauses ist die großzügig überdachte Terrasse, die im Sommer nahezu ein zweites Wohnzimmer bildet und zu entspannten Abendstunden im Freien einlädt. An der Brüstung wurde ein Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung installiert, ein modernes Extra, das nicht nur zur Energiewende beiträgt, sondern auch hilft, die Nebenkosten nachhaltig zu reduzieren.
Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte und klassische Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern: Ein großzügiges Wohnzimmer, das sich bei Bedarf elegant zur Küche hin öffnen lässt, bietet viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer , ideal als Kinder, Arbeits oder Gästezimmer, runden das Raumangebot ab. Die separate, funktional gestaltete Küche öffnet sich direkt zum Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auch den Balkon betreten können. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein zentraler Flur sorgen für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.
Das Haus verfügt zudem über mehrere Kellerräume, zwei zusätzliche Zimmer, ein Duschbad, einen Heizungs- und Abstellraum, ideal für Hobby, Lagerung oder Homeoffice. Die beheizte Garage mit direktem Hauszugang bietet Platz für Werkbank und Stauraum, ergänzt wird das Angebot durch eine freistehende Doppelgarage mit Grube für handwerkliche Arbeiten oder Fahrräder.
Im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss steckt viel ungenutztes Potenzial. Die bereits vorhandene Dämmung der Geschossdecke bildet eine hervorragende Grundlage für einen Ausbau. Ob ein stilvolles Studio, ein gemütliches Schlafzimmer oder ein großzügiges Homeoffice – hier lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen individuelle Wohnträume verwirklichen.
Die nahezu ebenerdig begehbare Einliegerwohnung auf ca. 50 m² bietet eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit eigenem Zugang, ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und wird durch große Fenster angenehm lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer gelangt man in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls hell und einladend gestaltet ist. Der Eingangsbereich ist praktisch als Küchenzone mit allen notwendigen Anschlüssen genutzt, ergänzt wird das Angebot durch ein kompaktes Bad mit Dusche.
In der Einliegerwohnung besteht an einigen Stellen Renovierungsbedarf, insbesondere das circa 30 Jahre alte Badezimmer könnte durch eine Modernisierung zeitgemäß gestaltet werden.
Der großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die freistehende Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und andere Utensilien. Die weitläufige Außenanlage, geprägt von historischen Bäumen, bietet vielfältige Möglichkeiten und kann zum lebendigen Mittelpunkt für die ganze Familie, insbesondere mit Kindern, werden.
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Lage
In der Gemeinde Steyerberg leben etwa 5.500 Einwohner und dieser Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden dort eine Gemeindeverwaltung, mehrere Kindergärten, eine freie Schule, Sportanlagen, Schwimmbäder und diverse Ärzte. Neben einem wunderschönen angelegten Ortskern und dem hohen Anteil der Natur mit Waldvorkommen und Flusslandschaften, bietet er ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Regelmäßiger Busverkehr stellt eine problemlose Verbindung zwischen Steyerberg und der ca. 20 km entfernt liegenden Kreisstadt Nienburg mit seinen ca. 32.000 Einwohnern sicher. Als weitere Kleinstadt ist Sulingen Landkreis Diepholz ebenfalls in 20 Autominuten schnell zu erreichen. Geografisch liegt Steyerberg mitten im Wirtschaftsdreieck zwischen Hannover , Bremen, Minden.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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