- Garten
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Das Haus 1 besteht aus 3 Wohneinheiten mit 165 m² Wohnfläche, beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über einen direkt beheizten Gasboiler. <BR />Das Haus 2 besteht aus 2 Wohneinheiten mit 117 m² Wohnfläche und ist direkt am Wohnhaus 1 angebaut. Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel, die Warmwasseraufbereitung über einen indirekt beheizten Boiler. Der vorhanden Dachboden ist über die Wohnung im 1.OG begehbar. Das Haus 3 besteht aus 3 Etagen mit 3 Wohneinheiten und insgesamt 156 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Wohnung, Lagerräume, der Heizraum und ein Waschmaschinenraum für das DG. EG und DG werden über eine zentrale Heizung beheizt, WW über einen indirekt beheizten Boiler. Die WE im 1. OG besitzt eine eigene Heizung (Thermoblock Vaillant). <BR /> Alle Wohnungen sind mit Küche und Bad versehen, die Bäder sind alle mit Wanne oder Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Fenster wurden mit Kunststoff-Isolierglasfenster versehen, Elektrik und Sanitär wurde überwiegend erneuert. Das Dach im Haus 3 wurde komplett erneuert. Am Haus 1+2 und dem Nebengebäude wurde die Wetterseite erneuert. In den Nebengebäude stehen verschiedene Räume zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten mit Wäscheplatz. Das MFH ist an die öffentliche Abwasserkanalisation des ZWA angeschlossen. Die Wasser- und Gasversorgung erfolgt über das Haus 3 und wird an die anderen Häuser verteilt. Die Stromversorgung erfolgt über Haus 2, die zentralen Zählerschränke befinden sich in Haus 1 und 3. Ein auf dem Grundstück befindlicher Brunnen könnte für Brauchwasser genutzt werden. Der Hof und die Einfahrt sind gepflastert, ausreichend Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. Eine zentrale Briefkastenanlage für die Postzustellung ist vorhanden.
Beschreibung
Das Grundstück besteht aus 3 Wohnhäusern und einem Nebengebäude. Die gepflegte Immobilienanlage befindet sich in grüner aber dennoch zentraler Lage, bis zum Zentrum sind es ca. 1.400 m. Die Gebäude wurden 1994 umfassend saniert und modernisiert. Alle Wohnhäuser verfügen über eine Teilunterkellerung (ca. 50%), Erdgeschoss und Obergeschoss und Dachgeschoss. Somit besitzt das Objekt 8 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 438 m² Wohnfläche, wovon alle Wohnungen vermietet sind. Die Größen dieser Wohneinheiten liegen zwischen 26 m² und 74 m². Im Nebengebäude befinden sich eine Garage und weitere Lagerräume, die eventuell ausgebaut werden können. Das hintere Gartenland mit verschiedenen Obstbäumen wird als Wäscheplatz und zum spielen genutzt. Für die Mieter stehen zusätzlich mehrere Gärten zur Verfügung, welche zum Anbau von Blumen, Obst und Gemüse genutzt werden. Hier finden Sie Ruhe und Erholung vom Alltagsstress.
Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 25.554, 96 EUR/p.a..
Lage
Die Wohnanlage liegt in einer beliebten Wohngegend von Mittweida, im weiteren Umfeld befinden sich freistehende Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Wohnlage kann daher als sehr gut bezeichnet werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und sämtliche Schulen, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Stadtverkehr liegt in ca. 150 m Entfernung. <BR />Die Große Kreisstadt Mittweida ist eine moderne, von Hochschule und Gewerbe geprägte Kleinstadt mit ca. 16.000 Einwohnern. Sie verfügt bei einer sehr guten verkehrstechnischen Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz neben den nach wie vor im Ort tätigen Betrieben, über ein eigenes größeres Gewerbegebiet.
In unmittelbarer Nähe der Burg Kriebstein, des Sonnenlandparkes in Oberlichtenau und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten des Erzgebirgsvorlandes lädt Mittweida ein, die schöne Umgebung zu erkunden. Mit ihren vielseitigen Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie einer Vielzahl von Ämtern und Behörden gehört Mittweida zu den bevorzugten Städten von Sachsen. Verkehrsanbindung: Über die sechsspurig ausgebaute Bundesautobahn A4 haben sie eine schnelle Anbindung nach Dresden und Chemnitz. Chemnitz ca. 20 Autominuten, BAB A4 ca. 10 Autominuten, <BR />Bahnhof ca. 25 Fußminuten, Flughafen ca. 60 Autominuten. Mehr Informationen zu Mittweida erhalten Sie unter: http://www.mittweida.de/
Sonstiges
Weitere Unterlagen, Luftbilder und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54 344 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.
Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Anzahl der Wohneinheiten: 8 Nettorendite: 7.99
Adresse der Immobilie
09648 Mittweida
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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