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Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Lage von Angelmodde-West

Reihenendhaus in Münster 48167

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 35667    (oid: 23449026)
375.000 EUR
Kaufpreis
120,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht - Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Lage von Angelmodde-West
Ansicht - Reihenendhaus zum Kaufen in Münster
Ansicht - Reihenendhaus in Münster
Gartenansicht - Reihenendhaus mit 120,00 m² in Münster zum Kaufen
Garten -
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Kaufpreis: 375.000 EUR
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Provision für Käufer:3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 310,00 m²
Wohnfläche:ca. 120,00 m²
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:06.11.2025
Merkmale: - Keller
- Kamin
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick in den Garten bieten. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung. Badewanne und Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort und vervollständigen den oberen Wohnbereich.

Das Haus bietet mit seinem klassischen Grundriss, den hellen Räumen und der ruhigen Lage ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld.
Beschreibung
Das südwestlich ausgerichtete Reiheneckhaus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im beliebten Stadtteil Angelmodde West. Die Immobilie überzeugt durch die familienfreundliche Lage und eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Jahr 1973 erfolgte die bauliche Erweiterung des ursprünglich zweigeschossigen Hauses um einen Keller, einen Anbau und einen Balkon. Dadurch bietet das Objekt heute eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ausreichend Platz für eine Familie.

Zuletzt wurden im Jahr 2008 das Badezimmer sowie die Fassade im Eingangsbereich modernisiert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten und guten Zustand.

Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige Wärme sorgt.

Das Objekt ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 869, 20 EUR vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch übernommen oder nach Vereinbarung beendet werden – somit eignet sich die Immobilie sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der nahegelegenen Garage.
Lage
Angelmodde galt schon immer als "Geheimtipp" in puncto Wohnen. Wegen seiner wunderschönen landschaftlichen Umgebung ist Angelmodde ein bevorzugter Wohnort der Münsteraner. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gelungene Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Angelmodde-West regelmäßig mit der Münsteraner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den Stadtteilen Gremmendorf und Hiltrup. Auch mit dem Fahrrad ist die City über gut ausgebaute Radwege in kurzer Zeit erreichbar – ganz im Sinne der fahrradfreundlichen Münsteraner Lebensweise.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen von Gremmendorf und Hiltrup. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Für größere Einkäufe oder besondere Besorgungen bieten das Gewerbegebiet an der Loddenheide und der Albersloher Weg eine Vielzahl weiterer Angebote.

Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: In Angelmodde und Gremmendorf befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen mit Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen, Realschulen und Gymnasien sind in den benachbarten Stadtteilen Wolbeck und Hiltrup schnell erreichbar.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, solider Nahversorgung und familienfreundlichen Strukturen zählt Angelmodde-West zu den gefragten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet von Münster.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor, wird jedoch gerade erstellt.

Flur: 3
Flurstück: 826, 1142
Gemarkung: Angelmodde
Adresse der Immobilie
Am Schütthook 68
48167  Münster
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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