Wohnbereich mit ca. 85 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC im EG, zusätzliches WC im Keller/Heizraum
Moderne Einbauküche
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat in gepflegtem Zustand
Massive Bauweise mit isolierten Außenwänden und Satteldach
Fenster: Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung
Heizung: Moderner Gas-Brennwertkessel mit Restwärmenutzung
Internet: DSL-Anschluss vorhanden
Große Terrasse mit Zugang zum ca. 350 m² großen Garten
Separates Büro mit ca. 65 m², ausgestattet mit Bad, Küche und Klimaanlage – ideal für Homeoffice oder Freiberufler
Stellplätze: 2–3 direkt am Haus
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein vielseitig nutzbares, separates, klimatisiertes Büro.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 3 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 85 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie die moderne, gepflegte Einbauküche , der Wohn-/Essbereich. Im Obergeschoss stehen ein Tageslichtbad sowie Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung sowie ein großer überdachter Balkon. Zusätzlich ist im Keller/Heizraum ein weiteres WC vorhanden.
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: Fliesen- und Laminatböden, dreifach verglaste Fenster, isolierte Außenwände sowie ein modernes Gas-Brennwertgerät mit Restwärmenutzung sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein schneller DSL-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach.
Ein besonderes Highlight ist das separate Büro mit ca. 65 m², das über einen eigenen Eingang, eine Küche, ein Bad sowie eine Klimaanlage verfügt – ideal für Homeoffice oder Freiberufler.
Der großzügige Garten mit ca. 350 m² Fläche bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung. Die große Terrasse mit Gartenblick lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
2–3 Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Diese modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Notwende von Ludwigshafen-Oggersheim. Die Wohnlage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein großer Pluspunkt: Über die Autobahn A650 sowie die Bundesstraßen B9 und B44 erreicht man schnell das Zentrum von Ludwigshafen, Mannheim oder Frankenthal. Auch die A61 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in Richtung Rhein-Neckar, Kaiserslautern oder Karlsruhe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Adresse der Immobilie
67071 Ludwigshafen / Oggersheim-Notwende
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Kehrt Immo GmbH
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Peter
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Mailänder Str. 2
67657
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