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modernes Wohnen am Grüngürtel - 287.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  98,00 m² Wohnfläche

Erdgeschoßwohnung in Hildesheim, Itzum 31141

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: H-32016    (oid: 23437892)
287.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
98,00 m²
Wohnfläche ca.
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Frontansicht - modernes Wohnen am Grüngürtel - 287.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  98,00 m² Wohnflächezoom
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  • Frontansicht - modernes Wohnen am Grüngürtel - 287.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  98,00 m² Wohnfläche
  • Foto - 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Hildesheim
  • Blick von der Terrasse - 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Hildesheim
  • das Haus mitten am Grüngürtel gelegen - Erdgeschoßwohnung mit 98,00 m² in Hildesheim zum Kaufen
  • Blick auf die Süd-Westterrasse -
  • Gästezimmer -
  • Kinderzimmer -
  • Gäste-WC -
  • Bad mit ebener Dusche -
  • Teilansicht Badezimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Küche mit Einbauküche -
  • Wohnzimmer -
  • Teilansicht Essbereich -
  • Teilansicht Wohnbereich -
  • praktischer Platz -
  • Blick in den Flur -
  • Grundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 287.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:2,38 % inkl. MWSt.
Preis je m²:2.928,57 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Wohnfläche:ca. 98,00 m²
Baujahr:1992
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:107,00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1992
EPass gültig bis:06.08.2028
EPass Austellungsdatum:06.08.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2024
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:06.11.2025
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: <BR /> <BR />- Sanierung in 2024
- Kellerraum
- Einstellplatz
<BR />Highlights:

* 4 Zimmer im Erdgeschoss mit Süd-West-Terrasse

* eigener Einstellplatz und Kellerraum

* Bad und Gäste-WC in 2024 saniert

* neue Türzargen und Türen (tlw. Glastüren) in 2024

* neue Böden und Malerarbeiten in 2024

* Küchenzeile aus 2024

* Gas-Zentralheizung BJ 2013
Beschreibung
sanierte Erdgeschosswohnung in Itzum

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1992 – nur wenige Stufen trennen Sie vom Erdgeschoss. Umgeben vom grünen Gürtel genießen Sie hier Ruhe, Natur und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt.

Die Wohnung wurde 2024 aufwendig und hochwertig kernsaniert. Edle Vinylböden ziehen sich durch alle Räume und schaffen eine warme, moderne Atmosphäre. Das neue Gäste-WC sowie das geschmackvolle Badezimmer mit begehbarer Dusche überzeugen durch zeitloses Design und hochwertige Materialien. Teilweise eingesetzte Glastüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen – ohne Kompromisse.
Lage
Die Lage in Itzum verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die Hildesheimer Innenstadt sowie die Anbindung an die B1 und die A7 nur wenige Minuten entfernt liegen.
Dank der umfassenden Sanierung ist die Wohnung sofort bezugsfertig und überzeugt sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch die barrierearme Gestaltung ohne Stufen innerhalb der Räume. Besonders die sonnige Südwestterrasse macht dieses Zuhause zu einem attraktiven Angebot für Paare wie auch für Familien.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. <BR />
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Adresse der Immobilie
31141  Hildesheim / Itzum
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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