Ca. 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines ruhigen Zweiparteienhauses
Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
Separate Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Separater Arbeitsbereich und Abstellraum
Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Exklusive Gartennutzung für die Erdgeschosswohnung
Gartenpflege und Winterdienst durch die Mieter
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
Beschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Zweiparteienhaus bietet auf ca. 108 m² ein komfortables Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die separate Küche muss übernommen werden – wahlweise per Abstand in Höhe von 3.800 EUR oder für 50 EUR monatlich. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum und ein separater Arbeitsbereich runden die praktische Raumaufteilung ab. Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum exklusiv nutzbaren Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Gartenpflege sowie der Winterdienst liegen in der Verantwortung der Mieter. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 120 EUR monatlich; Gas und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Platz und einen eigenen Garten legen.
Lage
Die Wohnung liegt in der begehrten Marienstraße 23 in Herzogenrath und bietet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur RWTH Aachen und zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufspendler. Auch die niederländische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt, Städte wie Maastricht schnell erreichbar.
Der Bahnhof Herzogenrath ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Zugverbindungen nach Aachen, Maastricht und weiteren Städten. Auch Buslinien verkehren direkt in der Umgebung und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität. Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage verbindet Ruhe, internationale Nähe und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für alle, die zentral, flexibel und dennoch entspannt wohnen möchten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 355.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ruhiges, komfortables Wohnen mit guter Anbindung und internationaler Nähe kombinieren möchten.
Tierhaltung ist in dieser Wohnung nicht gestattet.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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