Freistehendes Einfamilienhaus Haupthaus Bj. 1954 (unterkellert) Anbau Bj. 1969 (nicht unterkellert Wohnfläche: ca. 170 m² Zusätzl. Nutz-& Nebenfläche: ca. 167m² Grundstücksgröße: 671 m² Bauweise: massiv gemauert Zustand: sehr gepflegt Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung Wand straßenseitig z.T. gedämmt & mit Echtschiefer verkl. Stirnseitenwände teilflächig gedämmt & mit Echtschiefer verkl. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holz Wasserleitungen: Kupfer Elektrik: 3-adrig (vor ca. 25 Jahren erneuert) Fenster: Kunststoff doppelverglast Heizung: Gaszentralheizung Brennwertgerät aus 2022 Decken: Holzbalken im Haupthaus, Betondecke im Keller Bäder: 1x Tageslichtbad Gäste-WC: 1x Treppe: massiv Stein Keller / Holztreppe ab EG Balkon (vor 2 Jahren saniert) Terrasse (vor ca. 15 Jahren erneuert) Garage mit Schwingtor Zusätzliche Dusche im Keller Partyraum Lagerschuppen
Beschreibung
Freistehendes solides Einfamilienhaus in guter Lage von Ebernhahn mit großem Eckgrundstück und Fernsicht. 3 Min. Fahrtzeit bis zur Autobahn , 3 Min. Gehzeit bis zum Walderholungsgebiet. Ohne Käuferprovision !
Das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete und 1969 erweiterte Wohnhaus vereint auf ca. 170 m² Wohnfläche zeitgemäßes Wohnen mit dem Charme eines gepflegten Altbaus. Das großzügige Grundstück von ca. 671 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien.
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KELLERGESCHOSS – Vielseitige Nutzflächen Das vollständig unterkellerte Haupthaus empfängt Sie mit einem funktionalen Kellerbereich. Der großzügige Heizungs- und Hauswirtschaftsraum beherbergt die moderne Gaszentralheizung mit Brennwertgerät aus dem Jahr 2022. Ein separater Kellerraum bietet reichlich Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Das Highlight des Untergeschosses ist der Partyraum und mit der zusätzlichen Kellerdusche ist auch die Einrichtung eines Fitnessbereich denkbar.
ERDGESCHOSS – Herzstück des familiären Wohnens Über eine repräsentative Eingangsdiele betreten Sie das Erdgeschoss, das durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung besticht. Ein komfortables Gäste-WC rundet die Funktionalität ab. Die integrierte Garage mit mechanischem Schwingtor bietet einen wettergeschützten Stellplatz. Der Wohnbereich überzeugt mit angenehmer Raumatmosphäre, während der angrenzende Küchen- und Essbereich zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein separates Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht Wohnen auf einer Ebene.
ZWISCHENGESCHOSS – Private Rückzugsoase Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Zwischengeschoss mit einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der Flurbereich mit Luftraum über dem Treppenhaus schafft eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre.
1. OBERGESCHOSS – Großzügiger Wohn- und Lebensraum Das erste Obergeschoss präsentiert sich als eigenständige Wohnebene mit durchdachtem Raumkonzept. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sanierten Balkon lädt zum Entspannen mit Weitblick ein. Die separate Küche ist funktional ausgestattet, während der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich das kommunikative Zentrum dieser Etage bildet – perfekt für Familien oder als separate Einliegerwohnung nutzbar.
DACHGESCHOSS – Ausbaubares Potenzial Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Ausbaupotential. Ein variables Durchgangszimmer kann aHobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer unter dem Satteldach schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit Rückzugscharakter.
Diese Immobilie vereint solides Wohneigentum mit Entwicklungspotenzial und ist ideal für Familien, die Platz, Individualität und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Und für Berufspendler ist die A3 in allernächster Nähe.
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Lage
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Willkommen in Ebernhahn, einer idyllischen Ortsgemeinde mit rund 1.300 Einwohnern, die zur Verbandsgemeinde Wirges im Westerwaldkreis gehört und sich durch ihre besondere Lage im traditionellen Kannenbäckerland auszeichnet.
Unschlagbare Verkehrsanbindung für Berufspendler gepaart mit unschlagbarer Nähe zum Walderholungsgebiet !
Der Ort profitiert von einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung, die Ebernhahn zu einem echten Geheimtipp für Berufspendler macht. In nur 11, 8 Kilometern Entfernung – das entspricht einer Fahrzeit von lediglich 11 Minuten – erreichen Sie den ICE-Bahnhof Montabaur über die nahegelegene Autobahn A3. Von dort aus gelangen Sie in nur 33 Minuten nach Köln und in 45 Minuten nach Frankfurt am Main. Diese hervorragenden Verbindungen machen Ebernhahn zu einem idealen Wohnort für alle, die in den Metropolregionen arbeiten, aber die Ruhe und Lebensqualität des Westerwaldes schätzen.
Das Autobahndreieck Dernbach, eines der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region, liegt praktisch vor der Haustür und ermöglicht schnelle Verbindungen über die A3 in Richtung Frankfurt und Köln sowie über die A48 in Richtung Koblenz und zur Vulkaneifel.
Vielfältige Bildungseinrichtungen
Die kommunale Kindertagesstätte befindet sich fußläufig und betreut bis zu 50 Kinder im Alter von 2 bis 6 Jahren. Besonders erfreulich ist, dass ein moderner Neubau der Kita schon bald fertiggestellt sein wird Die Grundschulversorgung erfolgt über die nahegelegene Grundschule Siershahn sowie die Theodor-Heuss-Grundschule in Wirges, die ein Ganztagsangebot bereithält.
Für weiterführende Schulen stehen in der Region verschiedene Optionen zur Verfügung: In Wirges finden sich die Theodor-Heuss-Realschule plus und die Katharina-Kasper-Schule, während Montabaur mit der Anne-Frank-Realschule und verschiedenen Gymnasien ein vollständiges Bildungsangebot bereithält. Im nahegelegenen Dernbach gibt es zusätzlich ein privates Gymnasium. Die kurzen Wege und die gute Busanbindung machen den Schulweg für die Kinder unkompliziert und sicher.
Erstklassige medizinische Versorgung in der Region
Die medizinische Versorgung in Ebernhahn profitiert von zwei hervorragend ausgestatteten Krankenhäusern in unmittelbarer Nähe namentlich das Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach (nur ca. 3 km entfernt) und das Katholische Klinikum Koblenz-Montabaur mit seinem Standort Brüderkrankenhaus Montabaur (11km). Die Region zeichnet sich außerdem durch ein außergewöhnlich reichhaltiges Angebot an Fachärzten aus und nahegelegenen Apotheken aus.
Freizeit & Natur
Die Lage im Westerwald-Naturpark macht Ebernhahn zu einem Paradies für alle Naturliebhaber und Erholungssuchenden. Zahlreiche markierte Wander- und Radwege durchziehen die Region. Die abwechslungsreiche, hügelige Landschaft bietet das ganze Jahr über beste Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Sonstiges
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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.
Hinweis: Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren. Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").
Weitere Informationen finden Sie unter: www.schlotterimmobilienplus.de
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