+ Offene Wohnküche + Einbauküche + Badezimmer mit Duschwanne + Großzügiges Schlafzimmer (Nord-Ost-Ausrichtung, Innenhof) + Abstellraum in der Wohnung + Großer, abschließbarer Speicher + Gepflegter Wasch-/ Trockenraum + u.v.m
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in zentraler Lage von Au-Haidhausen eine gut geschnittene 2-Zimmer-Hochparterrewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², die ab Dezember bezugsfrei ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn – ideal für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das helle Wohnzimmer mit offener Küche ein einladendes Wohnambiente schafft. Das moderne Badezimmer, eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort und optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen außerdem gepflegte Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Wasch- und Trockenraum.
Fazit: Dank der zentralen Lage, des barrierearmen Zugangs mit Lift im Haus und der komfortablen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für ältere Menschen, Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Münchens suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in München Au-Haidhausen am Kolumbusplatz, einer der beliebtesten innerstädtischen Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Das Viertel zählt zu den traditionsreichen und zugleich lebendigen Stadtteilen Münchens. Historische Altbauten, charmante Straßenzüge und eine hervorragende städtische Infrastruktur prägen das Bild dieser Lage.
Der Standort bietet eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität. Durch die Nähe zur Isar und zu den weitläufigen Grünanlagen entlang des Flusses entsteht eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Freien. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.
Infrastruktur und Nahversorgung Au-Haidhausen verfügt über eine umfassende Versorgung im täglichen Leben. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien und Apotheken. Ebenso sind verschiedene Arztpraxen, Banken sowie Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Umfeld bietet zudem eine vielfältige gastronomische Auswahl – von gemütlichen Wirtshäusern bis hin zu modernen Cafés und internationalen Küchen.
Auch das kulturelle Angebot in Haidhausen ist vielfältig. Der Gasteig mit seinen Veranstaltungsräumen, das Deutsche Museum sowie der beliebte Wiener Platz mit seinem traditionellen Wochenmarkt sind prägende Elemente des Stadtteils und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut. Der U-Bahnhof Kolumbusplatz bietet eine direkte Anbindung an die Linien U1 und U2, die eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des Ostbahnhofs gewährleisten. Mehrere Bus- und Tramlinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.
Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden. Über den Mittleren Ring sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen Richtung Süden, Osten und Norden gut erreichbar. Damit ist sowohl der Berufsverkehr innerhalb Münchens als auch die Anbindung an überregionale Ziele komfortabel möglich.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2031. Endenergiebedarf beträgt 178.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
81541 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Windisch Immobilien
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Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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