+ Moderne Luftwärmepumpe für effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten + Hochwertige Einbauküche mit Side-by-Side Kühlschrank + Badezimmer und Gäste-WC mit hochwertiger Markenausstattung + Stilvoller Parkettboden in allen Wohnräumen + Zeitlose Feinsteinzeugfliesen im Wohn-/Essbereich (optional wählbar) + Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn-, Keller- und Hobbyräumen + Schuhschränke unterhalb der Treppe + Zusätzlicher Handtuchheizkörper mit elektrischer Patrone im Bad + Dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung, einbruchhemmend und ausgestattet mit Sicherheitsoliven + Elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern + Hochwertige Aluminium-Haustüre mit Einbruchschutzklasse 1 + Schwellenlose Übergänge – unter anderem auf die Terrasse (max. 2 cm) + Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen für moderne Mediennutzung + Dezentrales Lüftungssystem für ein angenehmes Raumklima + Zwei Duplexparker (gerade, übereinander) zur komfortablen PKW-Unterbringung + uvm.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in begehrter, ruhiger Wohnlage von Eichenau diese stilvolle Doppelhaushälfte, die auf ca. 158 m² Wohn- und Nutzfläche modernes Wohnen mit durchdachter Architektur verbindet. Das Haus wird befristet für zwei Jahre vermietet und bietet damit die ideale Lösung für Familien oder Paare, die für einen begrenzten Zeitraum im Westen Münchens ein hochwertiges Zuhause suchen.
ERDGESCHOSS – Wohnen mit Stil und Komfort Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 30 m². Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zur Terrasse und dem grünen Gartenbereich. Die offen gestaltete Küche ist modern in den Wohnbereich integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Eine praktische Diele sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab – ideal für den Alltag einer Familie.
OBERGESCHOSS – Familienfreundlich und durchdacht Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer wird inkl. großem Einbauschrank vermietet. Der Balkon mit Südost-Ausrichtung bietet einen angenehmen Rückzugsort und sorgt für zusätzlichen Freiraum.
DACHGESCHOSS – Vielseitig nutzbare Galerieflächen Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit zwei Galerieräumen, die sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich eignen. Die offene Gestaltung sorgt für ein helles Raumgefühl und zusätzliche Wohnqualität unter dem Dach.
UNTERGESCHOSS – Platz für Hobby und Technik Neben dem Heizungs- und Technikraum bietet das Untergeschoss einen großen Hobbyraum mit Wohnraumcharakter – perfekt für Fitness, Heimkino oder als Jugendzimmer. Zwei weitere Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Bei Bedarf kann Ihnen auch eine Waschmaschine sowie Trockner zur Verfügung gestellt werden.
AUSSENANLAGE – Entspannung im Grünen Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Grillabende oder Spielzeiten im Grünen. Dank der Randlage profitiert man hier von viel Ruhe und Privatsphäre.
FAZIT: Eine moderne Doppelhaushälfte mit klarer Architektur, wertigen Materialien und hervorragender Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare, die für einen begrenzten Zeitraum stilvoll und komfortabel wohnen möchten. Das Haus vereint zeitloses Design, funktionale Details und eine ruhige Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtpaket.
Lage
ÜBER EICHENAU Eichenau ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 12.000 Einwohner. Der Ort Eichenau liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Eichenau bietet in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Eichenau ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf zwei Grundschulen in Eichenau werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. Weiterführende Schulen Gymnasium befindet sich in Puchheim bzw. Fürstenfeldbruck.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Eichenau durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Eichenauer See. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Eichenau einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Der Eichenauer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Über die B2 ist der Autobahnring München, A99 sowie die A96 (Lindau-München) in weniger als 15 Autominuten erreicht. Aber auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Von einer nah gelegenen Haltestelle bringt Sie der Bus in wenigen Minuten zur S-Bahnstation (S4), mit dem Fahrrad ist der Bahnhof in knapp 10 Minuten erreicht. Die Anbindung nach Olching, Emmering und Fürstenfeldbruck ist ebenfalls mit Busverbindungen gesichert.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2027. Endenergiebedarf beträgt 72.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82223 Eichenau
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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