1,785% inkl. gesetzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Gesamtgröße:
ca. 57,30 m²
Wohnfläche:
ca. 53,90 m²
Nutzfläche:
ca. 57,30 m²
Baujahr:
1973
Frei ab:
kurzfristig nach Absprache
Etage:
7
Balkon:
vorhanden
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energieverbrauchkennwert:
68 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
07.11.2025
Merkmale:
- Balkon
- Keller
- Einbauküche
- Personenaufzug
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
✔️ Kurzfristig bezugsfrei oder vermietbar ✔️ Moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ✔️ Neuwertige, helle Parkettböden in den Wohnbereichen ✔️ Überdachter Balkon mit Blick auf den Park ✔️ Modernisiertes Badezimmer inkl. Walk-In-Dusche, Glasabtrennung, Rainshower-Duschkopf und Waschmaschinen-Anschluss ✔️ Fahrradabstellplätze im Keller & vor dem Haus ✔️ großes Kellerabteil mit Fenster ✔️ Personenaufzug in allen Etagen ✔️ uvm.
Beschreibung
Diese charmante 2-Zi-Wohnung wurde zuletzt durch die Verkäufer selbst bewohnt und bereits in vielen Bereichen modernisiert. Von einer aufwendigen Neugestaltung des Badezimmers (Walk-In-Dusche mit Glasbatrennung, Rainshower Dusche etc.) über eine moderne Einbauküche wurden auch helle Parkettböden verlegt.
Ein freundlicher Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe (Schuhschrank inklusive) und beheimatet einen großen Kühl-/Gefrierschrank am offenen Zugang zur kompakten Küche mit moderner, gepflegter Einbauküche inkl. Markengeräten. Auch Sicherungen und Schalterprogramm wurden bereits vor einigen Jahren modernisiert.
Das umfassend neu gestaltete Badezimmer ist dank großem Fenster schön hell und bietet neben einem wertvollen Waschmaschinenanschluss auch Stauraum mit praktischer Schranknische. Die große Walk-In-Dusche punktet mit Duschabtrennung in Glas, Rainshower-Duschkopf und modernen Armaturen. Auch an einen breiten Waschtisch mit integriertem Handtuchhalter und großen, beleuchteten Spiegel wurde bei der Modernisierung gedacht.
Mit großer Fensterfront zum überdachten Balkon hin wirkt der Wohnbereich hell und einladend und bietet Platz für ein gemütliches Sofa mit Beistelltisch, TV-Regal und einen kleinen Essbereich mit Schrank und Kommode für Ihr Hab und Gut. Der Balkon bietet einen tollen Weitblick aus dem 7.OG über Puchheim und auf die benachbarten Felder und Parks. Ein großes Kellerabteil (mit Fenster) bietet zusätzlichen Stauraum.
Die gesamte Möblierung (wie auf den Fotos abgebildet) kann vollständig übernommen werden und macht den Umzug zu einem Kinderspiel. Erwerben Sie die Wohnung als Kapitalanlage, lässt sich so ein attraktiver Möblierungszuschalg auf die monatlichen Mieteinnahmen erzielen - die Vermeitung können wir bei Bedarf gerne für Sie durchführen.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und kann bereits kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort und senden Sie uns eine Kontaktanfrage - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Puchheim ist eine lebendige Stadt westlich von München, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt. Zahlreiche Grünanlagen, Radwege sowie nahegelegene Seen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die S-Bahn-Linie S4 bietet eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt und ist in nur rund fünf Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist Puchheim über die Autobahnen A8, A96 und A99 bestens angebunden; der Flughafen München liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt. So verbindet die Lage urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung – ideal zum Wohlfühlen.
Sonstiges
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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