- Grundstücksgröße: ca. 3.758 m² - Leichte Hanglage mit sanftem Gefälle und traumhaften, unverbaubarem Blick ins Grüne und auf die Umgebung - Umgeben von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken – gepflegtes Wohnumfeld - Ausweisung als reines Wohngebiet (WR 1–3) - Ruhige, grüne Lage am Ortsrand von Roetgen-Rott - Wald- und Grünflächen fußläufig erreichbar – ideal für Spaziergänge und Erholung - Familienfreundliches Umfeld - Modernes Entwässerungskonzept mit ökologischer Rückhaltung - Gute Anbindung an Roetgen, Stolberg, Monschau und Aachen
Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der an- gezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.
Beschreibung
In traumhafter Wohnlage von Roetgen-Rott erwartet Sie dieses exklusive Baugrundstück mit rund 3.758 m² Gesamtfläche.
Das Grundstück befindet sich im Bereich des Bebauungsplans Nr. 33 „Hahnbruch / Brunnenweg“ – einem neuen, ruhig gelegenen Wohngebiet mit klarer städtebaulicher Struktur und hohem Anspruch an Lebensqualität.
Das Plangebiet ist als reines Wohngebiet (WR 1–3) ausgewiesen und eignet sich ideal für die Bebauung mit Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften. Hier entstehen großzügige, aufgelockerte Wohnstrukturen mit viel Grün, Privatsphäre und direkter Nähe zur Natur.
Dank der offenen Bauweise und der klar definierten Baufenster haben Sie viel Raum für individuelle Architektur und Gestaltung. Ob Familienhaus, Architektenvilla oder modernes Doppelhaus – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Lage
Das exklusive Grundstück befindet sich im Ortsteil Rott der Gemeinde Roetgen in der Straße „Hahnbruch“ – eingebettet in eine sehr ruhige und naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Der charmante und gewachsene Wohnbereich liegt in einer bevorzugten Randlage von Rott, die sich durch viel Grün und eine entspannte Atmosphäre auszeichnet. Das Gelände fällt leicht von Osten nach Westen in Richtung des kleinen Bachverlaufs ab, was eine leichte Hanglage mit schönem Ausblick erzeugt. Dank der freien Flächen links und hinter dem Baufenster genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick, der Ihnen auf Dauer erhalten bleibt.
Zur Bebauung gehört größtenteils Einfamilienhausstruktur mit großzügigen Grundstücken – das Umfeld bietet somit Ruhe und einen wohnlichen Rahmen. Bürgerportal Gemeinde Roetgen
Die unmittelbare Umgebung verbindet naturnahe Idylle mit guter Anbindung: Fußläufig bzw. in Kürze erreichbar sind Waldflächen, Bachtäler und Grünzonen, ideal für Spaziergänge, Erholung oder für Familien mit Kindern. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in Rott bzw. in Roetgen gut erreichbar – eine ländliche Wohnlage mit allem Komfort. Mehrere gut ausgebaute Straßen führen zur nahe gelegenen Hauptverkehrsachse und damit zu den regionalen Verkehrsanbindungen, sodass auch eine Pendlerlage gegeben ist.
Insgesamt spricht diese Lage Familien wie auch Paare an, die gern in ruhiger, grüner Umgebung wohnen möchten – ohne auf gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Entfernungen / Ausblick: 0.85 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
52159 Roetgen / Rott / Rott
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
Thomas Jäschke Immobilien
Herr
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Bongard
Trierer Straße 793
52078
Aachen / Brand
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