!! Hinweis: Das Reihenhaus ist nicht unterkellert. Die sogenannten Kellerräume sind im Erdgeschoss.
Raumaufteilung siehe Grundrisse!
offenes Treppenhaus
EG: Diele + Bad + Hauswirtschaft + Heizung + Vorrat (oder zusätzliches Zimmer möglich!)
1. OG: Küche + Wohnzimmer + Garten
2. OG: Bad + Kinderzimmer + Schlafzimmer
DG: Studio
* * * * * Ihre Vorteile:
* helle und freundliche Räume mit gemütlicher Wohnatmosphäre und angenehmer Wohlfühlcharakter
* ideale Aufteilung und genug Platz für zwei Erwachsene oder Familie mit Kind(ern)
* behagliches Wohnzimmer mit Echtholzofen
* überdachte Terrasse und gepflegter Garten mit Gerätehäuschen sowie Türchen zum Innenhof
* gemütliche Wohnküche mit Essplatz beim Erker und modernen Geräten in praktischer U-Form eingebaut wie Dampfgarer, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Induktionsherd, Kühl-Gefrier-Schrank und Spüle
* drei bis vier weitere Zimmer mit Fenster, nutzbar als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Schlafräume !! im UG kann ein ursprünglich geplantes zusätzliches Zimmer errichtet werden !!
* zwei Bäder, davon ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Wanne
* praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dampfdusche und Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner
* Böden unterschiedlich mit Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
* Fenster und Balkontüren sind aus Holz oder Kunststoff und teilweise mit Rollläden
* Parkmöglichkeiten: Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser breite und hohe Einzelparker ist von außen über den Gehweg erreichbar.
* * * * *
Beschreibung
✔ Bezugsfrei ab Februar 2026 ✔
* * * * *
EUR % FAMILIEN-TRAUM-HAUS günstig im Erbbaurecht % EUR
* * * * * Ihr neues Zuhause befindet sich in bezaubernder Umgebung idyllisch und ruhig gelegen. Das charmante und gemütliche Reihenmittelhaus beeindruckt mit einem tollen Grundriss sowie einem schönen Garten mit Terrasse.
Die äußerst gepflegte Immobilie wird bezugsfrei ab Februar 2026 und eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, insbesondere Familien mit ein oder mehreren Kindern.
* * * * * ! ! Reihenmittelhaus im Grünen und Anbindung zur S-Bahn-Linie S8 (=Flughafen-S-Bahn) ! !
* * * * * Ihre Vorteile:
* gepflegte und familienfreundliche Wohnanlage
* separater Hauseingang (mit Rampe auch barrierefrei möglich!)
* zum Gebäudekomplex gehören 10 Reihenhäuser und 1 Tiefgarage
* zuverlässige Hausverwaltung (nur für TG!) und vorbildlicher Hausmeisterservice
* Anlage: gepflegtes Anwesen mit üppigen Grünflächen und schönem Baumbestand
* Haus: moderne Bauweise in funktionaler Architektur mit wohnlichem Charakter
* Haus: verkehrsberuhigter Eingangsbereich mit Vorgarten und teilweise überdacht
* Haus: ausgerichtet nach zwei Himmelsrichtungen S-O und S-W
* Haus: ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Grüne
* Haus: bestehend aus 4 Geschossen mit 5 Zimmern, 2 Bädern, 1 Küche, 1 Balkon, 1 Garten mit Terrasse sowie Diele, Flur, Treppenhaus und Hauswirtschaftsräumen
* Balkon: nach Westen ausgerichtet mit Blick ins Grüne
* Keller: mit Heizungsanlage und Vorratsraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Dusche
* Autostellplatz: breiter und hoher Einzelparker in Tiefgarage mit getrennter Ein- und Ausfahrt
* Fahrradstellplatz: vor dem Haus
* Mülltonnenhäuser: oberirdisch zugänglich innerhalb der Wohnanlage
* * * * *
! Angenehme und freundliche Wohlfühlatmosphäre !
! Sehr hoher Freizeitwert im Nord-Osten von München nahe zum Feringasee !
Lage
! ! Haus in begehrter Lage nahe S-Bahn zum Flughafen und Zentrum ! !
* Land: Deutschland
* Bundesland: Bayern
* Regierungsbezirk: Oberbayern
* Stadt: München
* Stadtteil: Bogenhausen-Johanneskirchen
* Umgebung: Wohngebiet
* Verkehr: ** S-Bahn-Linie S8 zum Flughafen und ins Stadtzentrum fahrend ** Buslinien 154 und 50 ** Straßenbahnlinien Tram 16 und 17 ** Mittlerer Ring sowie Autobahn A9
* Versorgung: ** um die Ecke ist eine Bonus Supermarkt Filiale ansonsten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung
* Bildung: ** im Stadtteil gibt es fußläufig sowie kurz entfernt mehrere Kindergärten und Schulen
* Freizeit: ** Allianz Arena ** Isar St. Emmeram ** Englischer Garten ** Cosima-Wellen-Bad ** Feringasee ** Golfclub ** und noch viel mehr ...
* Entfernungen: ca. 500 m bis zur Buslinien 154 ca. 1, 5 km bis zur S-Bahn-Linie S8 ca. 6, 0 km bis zum Mittlerer Ring ca. 6, 0 Km bis zur Autobahn A9 ca. 8, 0 Km bis zur Autobahn A99 ca. 10, 0 Km bis München-Zentrum ca. 30 Km bis zum Flughafen München
* * * * * ! ! Auskünfte sowie Informationen finden Sie im Internet bei www.muenchen.de/stadtteile/bogenhausen und bei www.mvv-muenchen.de ! !
Sonstiges
✔ Bezugsfrei ab Februar 2026 ✔
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EUR % günstiges Haus im Erbbaurecht % EUR
!! Sie kaufen beim Erbbaurecht nur das Haus und den Stellplatz und zahlen für das anteilige Grundstück monatlich den sogenannten Erbpachtzins vergleichbar einer Miete !!
* Erbbauvertrag läuft noch 56 Jahre bis 2082 * Erbbaurechtsgeber ist eine Kirche * Erbpachtzins ist indexiert
!! WICHTIG !! Vorteile für Käufer: nach Ende des Vertrags profitieren Sie als Eigentümer entweder bei einer Verlängerung oder von einer Abfindung in Höhe von 2/3 des dann aktuellen Verkehrswertes der Immobilie !!
✔ Hausgeld monatlich 76, 00 EUR (nur für Stellplatz!)
✔ Erbpachtzins monatlich 135, 56 EUR (für Haus und Stellplatz!)
* * * * * Kaufangaben: Münchener Kindl Immobilien GmbH übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Besitzers oder Eigentümers, des Verkäufers oder Vermieters sowie von Dritten.
* * * * * Kaufpreis: provisionspflichtig 699.000 EUR für das Haus + 26.000 EUR für den Stellplatz=725.000 EUR zuzüglich 3, 57 % Käuferprovision inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer.
* * * * * Information für Selbstnutzer: ! Einziehen und Wohlfühlen ! Sie können das Haus nach Erwerb und bei Eigenbedarf selbst beziehen.
* * * * * Information für Kapitalanleger: ! VOLLTREFFER ! Sie übernehmen das Haus und profitieren mit dessen Vermietung von einer gewinnbringenden Rendite.
Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Entfernungen / Ausblick: 0.30 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
81929 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Herr
Markus
Wohnig
Planegger Straße 21
82152
Planegg / Martinsried
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