Das Penthouse besticht durch eine gehobene, moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard (Niedrigenergiehaus, Erdwärmeheizung)
Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Wohnklima
Hochwertiger Design-Vinylboden in eleganter Optik
Großzügige Terrasse
Heller und offener Wohn- und Essbereich inkl. Kamin
Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Sauna
Zusätzliches Gäste-WC inkl. Dusche
Dreifach verglaste Fenster, größtenteils bodentief, mit elektrischen Rollläden
Video-Sprechanlage für maximale Sicherheit
Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung
Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftskeller
Fahrradraum und Müllraum für zusätzlichen Komfort
Tiefgaragenstellplatz, direkt per Aufzug erreichbar
Stilvoll gestaltetes Treppenhaus mit Granitfliesen und Edelstahlhandläufen
Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, stilvolles Design und neueste Energieeffizienz-Technik – ideal für alle, die komfortabe
Beschreibung
Exklusives Penthouse in Würselen – barrierearm, modern und lichtdurchflutet! Auf ca. 129 m² erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, eine mattschwarze Einbauküche (vom Vormieter übernehmbar) und praktischer Abstellraum.
Zwei hochwertige Bäder bieten maximalen Komfort: Das Hauptbad mit großer Dusche, Badewanne und Sauna wird zur persönlichen Wohlfühloase, das zweite Bad mit ebenerdiger Dusche ist ideal für Gäste oder Kinder.
Dazu gehören ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Diele und die ca. 66 m² große Dachterrasse – perfekt für Sonnenstunden, Outdoor-Dining oder gemütliche Abende.
Barrierearm, Aufzug, Fußbodenheizung, Designboden, moderne Dämmung, Kellerraum, Gemeinschaftsräume und Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Hausdienste wie Treppenhausreinigung und Winterdienst sind inklusive – ein Zuhause, das sofort begeistert!
Lage
Dieses attraktive Penthouse liegt in ruhiger Wohnlage von Würselen, Teutstraße 23, umgeben von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Bushaltestelle „Teutstraße“ bietet eine schnelle Anbindung ins Würselener Zentrum und nach Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe – perfekt für Familien. Das nahe Naturschutzgebiet Wurmtal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Dank der günstigen Lage zu den Autobahnen A4, A44 und A544 sind Aachen, Köln, Düsseldorf sowie die niederländische Grenze schnell erreichbar. Das Wohnumfeld bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur – ein Standort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Aus Gründen der Privatsphäre werden im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die gezeigten Bilder dienen lediglich als Ausstattungsbeispiele.
Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und kann vom Vormieter übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Wohnung nicht erlaubt sind.
Hinweis gemäß § 48 i. V. m. § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG): Käuferinnen und Käufer haben die Möglichkeit, eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch eine zur Ausstellung berechtigte Person in Anspruch zu nehmen. Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687
Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr
Anzahl der Wohneinheiten: 12.00
Adresse der Immobilie
52146 Würselen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
Sie befinden sich hier: Exklusives 3-Zimmer-Penthouse in Würselen – barrierearm, modern und lichtdurchflutet in Würselen - W/25/101 | 1A-Immobilienmarkt.de
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