2004-2006 Sanierung des Hauses mit allen Wasser Zu- und Ableitungen, komplette Stromversorgung inklusive Stromkasten erneuert, jede Etage verfügt über eigene Wasser- und Stromzähler.
Beschreibung
Hier wartet Ihr neues Zuhause…
Dieses charmante und gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Offenbacher Musikerviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügige Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine rund 60 m² große, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Schnitt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten. Die helle, geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad diese Etage komplettieren.
Das erste Obergeschoss in Verbindung mit dem Dachgeschoss wurde zu einer attraktiven Maisonette-Wohnung umgebaut. Auf der unteren Ebene befinden sich die praktisch geschnittene, voll ausgestattete Küche, ein separates Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studiozimmer, das sich bei Bedarf in zwei Räume unterteilen lässt. Zudem gibt es hier ein weiteres Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad.
Keller und Außenbereich: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Technik. Der schön angelegte Garten mit Gartenhäuschen lädt zum Entspannen, Spielen und Grillen ein und ist ein idyllischer Rückzugsort für die ganze Familie. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage und Umgebung: Das Musikerviertel ist bekannt für seine ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt liegt nur eine kurze Fahrt entfernt, was den Stadtteil besonders für Pendler und Familien attraktiv macht.
Fazit: Ein gepflegtes Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Offenbacher Wohnlagen. Ideal für Familien oder als Zuhause für mehrere Generationen, hier lässt sich gemeinsames Wohnen harmonisch gestalten.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Team von Rösner & Partner Immobilien freut sich darauf, Ihnen dieses schöne Haus vorzustellen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
Lage
Das Musikerviertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Offenbachs. Der charmante Stadtteil liegt südwestlich des Stadtzentrums, in der Nähe des Stadtparks und unweit des Mainufers. Charakteristisch für das Viertel sind die von alten Bäumen gesäumten Straßen, stilvolle Altbauten und gepflegte Gärten – ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit viel Charme. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist die Offenbacher Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Frankfurt am Main.
Öffentlicher Nah- Fernverkehr & Verkehrsanbindung: Das Musikerviertel ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Offenbacher Hauptbahnhof sowie den S-Bahn-Linien S1, S2, S8 und S9 in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Hanau. Durch die Nähe zum Offenbacher Hauptbahnhof sind Fernzüge (ICE, IC) ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Geschäftsreisende. Von dort erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in rund 10 Minuten. Über die Autobahnen A661 und A3 sind Frankfurt, Hanau und Darmstadt in kürzester Zeit erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt liegt etwa 15 Autominuten entfernt, der Flughafen Frankfurt rund 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorgung: Im und um das Musikerviertel gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten wie Rewe, Edeka und Aldi bis hin zu kleinen Bäckereien, Metzgereien und Bioläden. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel ist das Offenbacher Zentrum mit dem KOMM-Einkaufscenter oder dem Ring-Center nur wenige Minuten entfernt. Ein besonderes Highlight ist der Offenbacher Wochenmarkt am Wilhelmsplatz, der frische regionale Produkte, Blumen und Spezialitäten anbietet – ein beliebter Treffpunkt für Einheimische.
Schulen & Bildungseinrichtungen: Im Umfeld des Musikerviertels befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter die beliebte Musikschule Offenbach sowie Einrichtungen mit bilingualem oder kreativem Schwerpunkt. Das Schulzentrum am Nordring sowie Gymnasien und Gesamtschulen in der Innenstadt sind gut erreichbar. Die Hochschule für Gestaltung (HfG) Offenbach ist nur wenige Minuten entfernt und prägt das kreative, künstlerische Flair der Stadt. Auch die Goethe-Universität und die Frankfurt University of Applied Sciences sind schnell erreichbar.
Freizeit, Sport und Erholung: Das Musikerviertel punktet mit seiner Nähe zum Stadtpark, dem Büsingpark und dem Mainufer – perfekte Orte zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder befinden sich in der Umgebung. Besonders beliebt ist das Monte Mare mit Sauna- und Wellnessangebot.
Kultur und Unterhaltung: Das Musikerviertel trägt seinen Namen nicht umsonst – Musik, Kunst und Kultur spielen hier eine große Rolle. In der Nähe finden regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und Kulturveranstaltungen statt. Das Capitol Theater, das Deutsche Ledermuseum und kleinere Ateliers sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Zusammenfassung: Das Musikerviertel in Offenbach verbindet stilvolles, ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und hervorragender Anbindung. Die Nähe zu Frankfurt, grüne Oasen direkt vor der Haustür, gute Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen das Viertel besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und kreative Köpfe. Wer urbanes Leben mit einer Prise Ruhe und Charme sucht, wird sich im Musikerviertel schnell zuhause fühlen.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5, 95 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Adresse der Immobilie
63069 Offenbach
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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