3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Fenster
Anzahl Logia:
1
Etagen:
2
Wohnfläche:
ca. 82,74 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 5,71 m²
Baujahr:
1936
Frei ab:
Sofort
Etage:
2
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
91 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:
17.08.2032
EPass Austellungsdatum:
17.08.2023
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
04.11.2025
Merkmale:
- Keller
- Abstellraum
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Loggia & großzügigem Atelier – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Diese charmante, modernisierte Wohnung im beliebten Stadtteil Altchemnitz überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Das Gebäude wurde in den letzten drei Jahren umfassend saniert.
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Wohnen mit Licht, Ruhe und Weitblick
Die helle Süd-Loggia mit seitlicher Verglasung und Überdachung lädt zum Entspannen ein – ein Rückzugsort mit Sonnenplatz vom Frühjahr bis weit in den Herbst. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein freundliches, offenes Wohngefühl.
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Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten.
Neben den rund 83 m² Wohnfläche gehört ein wahres Highlight zur Wohnung: Ein rund 60 m² großes Atelier direkt über der Wohnung – mit Stromanschluss, aber ohne Heizung - id evorbereitungen sind jedoch bereits getroffen worden, sodass das mit Leichtigkeit erledigt werden kann. Ob als Kreativraum, Studio, Werkstatt oder Hobbyfläche – hier sind Ideen und individuelle Nutzungskonzepte ausdrücklich willkommen. Zusätzlich bietet ein Kellerabteil praktischen Stauraum.
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Für Eigennutzer
Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder ein Zuhause mit zusätzlichem Platz für Hobbys, Gäste oder persönliche Projekte suchen. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet eine angenehme, private Atmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum.
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Für Kapitalanleger
Die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und das separate Atelier bieten beste Vermietungsperspektiven und sprechen sowohl Singles, Paare als auch kreative Mieter an.
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Fakten im Überblick • Ca. 83 m² Wohnfläche • Tageslichtbad mit Badewanne • Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus • Gas-Etagenheizung, Energieeffizienzklasse C • Schnelles Internet, Waschmaschinenanschluss, Trockenraum im Haus • sofort bezugsbereit
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Fazit
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine nachhaltige Investition. Ein attraktives Angebot – für Eigennutzer mit Ideen und Kapitalanleger mit Weitblick.
Mehr Fotos finden Sie zu diesem Objekt auf unserer Homepage. Gleich anrufen: Alain Reinicke Immobilien Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4 Email: info@alainreinickeimmobilien.de Homepage: https://www.alainreinickeimmobilien.de
Lage
Zentrale und dennoch ruhige Lage – wohnen in Altchemnitz
Die ruhige Seitenstraße im beliebten Stadtteil Altchemnitz – zentral gelegen und hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Der Standort eignet sich ideal für alle, die eine gute Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und urbaner Nähe suchen.
Alles in der Nähe – kurze Wege im Alltag • ÖPNV: Nur ca. 1 Gehminute zur Straßenbahnlinie 5 sowie den Buslinien 43, 53 und 210 – schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur TU Chemnitz, zum Hauptbahnhof oder ins Umland • Einkaufen: Das ACC-Einkaufszentrum liegt praktisch direkt um die Ecke – mit Supermärkten, Drogerien, Bäcker, Cafés und weiteren Versorgungsangeboten • Freizeit & Erholung: Der beliebte Stadtpark, das Ufer der Chemnitz und zahlreiche Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien • Bildung & Betreuung: Schulen, Kitas und die Technische Universität Chemnitz sind schnell erreichbar – perfekt für Familien mit Kindern wie auch für Studierende
Stadtteil mit Zukunft
Altchemnitz gehört zu den Stadtteilen, die sich in den letzten Jahren besonders positiv entwickelt haben. Die Mischung aus junger, dynamischer Bevölkerung, traditionsreicher Bausubstanz und wachsender Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Universität und die gute Anbindung an alle Stadtteile machen die Lage auch langfristig attraktiv – gerade im Kontext der städtebaulichen Entwicklung rund um die Kulturhauptstadt Europas 2025.
Adresse der Immobilie
09120 Chemnitz
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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