3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Fenster
Anzahl Logia:
1
Etagen:
2
Wohnfläche:
ca. 82,74 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 5,71 m²
Baujahr:
1936
Frei ab:
Sofort
Etage:
2
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
91 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:
17.08.2032
EPass Austellungsdatum:
17.08.2023
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
15.11.2025
Merkmale:
- Keller
- Abstellraum
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Du hättest ruhig vorher sagen können, dass „Galerie“ und „Atelier“ dasselbe sind – ich hab das jetzt einmal sauber zusammengezogen. Hier kommt der überarbeitete, elegante und stimmige Text ohne meinen ganzen Kommentarstil, so wie man ihn in ein Exposé schreibt:
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Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Loggia und großzügigem Atelier – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Diese modernisierte Wohnung im beliebten Stadtteil Altchemnitz befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den vergangenen drei Jahren umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt.
Optional stehen ein PKW-Stellplatz im Hof für 2.500 Euro sowie ein ca. 50 m² großes Atelier im Dachgeschoss für zusätzlich 10.000 Euro zur Verfügung (siehe Fotos).
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Wohnen mit Licht, Ruhe und Weitblick
Die sonnige Süd-Loggia mit seitlicher Verglasung und Überdachung schafft einen angenehmen Rückzugsort, der vom Frühjahr bis weit in den Herbst nutzbar ist. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein freundliches Ambiente und ein offen wirkendes Wohngefühl.
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Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten.
Zur Wohnung gehören ca. 83 m² Wohnfläche sowie ein besonderes Highlight: Optional ist ein rund 50 m² großes Atelier im Dachgeschoss direkt über der Wohnung für 10.000EUR ergänzend zu erwerben. Strom ist vorhanden, die Heizvorbereitung wurde bereits geschaffen, sodass eine vollständige Installation unkompliziert möglich ist.
Ob Kreativraum, Studio, Hobbyfläche oder Arbeitsbereich – das Atelier eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven und ergänzt die Wohnung um wertvollen Zusatzraum. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
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Für Eigennutzer
Perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten oder zusätzlichen Platz für Hobbys, Gäste oder Projekte suchen. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.
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Für Kapitalanleger
Die moderne Raumaufteilung, der gepflegte Zustand und das zusätzliche Atelier schaffen attraktive Vermietungsmöglichkeiten und sprechen sowohl Singles und Paare als auch kreative Mietergruppen an.
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Fakten im Überblick • ca. 83 m² Wohnfläche • Tageslichtbad mit Badewanne • Optionaler PKW-Stellplatz direkt am Haus • Optionales Atelier ca. 50 m² im Dachgeschoss • Gas-Etagenheizung, Energieeffizienzklasse C • Schnelles Internet, Waschmaschinenanschluss, Trockenraum • Sofort bezugsbereit
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Fazit
Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Zusatzraum und bietet damit ein attraktives Gesamtpaket – für Eigennutzer mit Plänen und Kapitalanleger mit Anspruch.
Weitere Fotos finden Sie auf unserer Homepage. Kontakt:
Zentrale und dennoch ruhige Lage – wohnen in Altchemnitz
Die ruhige Seitenstraße im beliebten Stadtteil Altchemnitz – zentral gelegen und hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Der Standort eignet sich ideal für alle, die eine gute Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und urbaner Nähe suchen.
Alles in der Nähe – kurze Wege im Alltag • ÖPNV: Nur ca. 1 Gehminute zur Straßenbahnlinie 5 sowie den Buslinien 43, 53 und 210 – schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur TU Chemnitz, zum Hauptbahnhof oder ins Umland • Einkaufen: Das ACC-Einkaufszentrum liegt praktisch direkt um die Ecke – mit Supermärkten, Drogerien, Bäcker, Cafés und weiteren Versorgungsangeboten • Freizeit & Erholung: Der beliebte Stadtpark, das Ufer der Chemnitz und zahlreiche Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien • Bildung & Betreuung: Schulen, Kitas und die Technische Universität Chemnitz sind schnell erreichbar – perfekt für Familien mit Kindern wie auch für Studierende
Stadtteil mit Zukunft
Altchemnitz gehört zu den Stadtteilen, die sich in den letzten Jahren besonders positiv entwickelt haben. Die Mischung aus junger, dynamischer Bevölkerung, traditionsreicher Bausubstanz und wachsender Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Universität und die gute Anbindung an alle Stadtteile machen die Lage auch langfristig attraktiv – gerade im Kontext der städtebaulichen Entwicklung rund um die Kulturhauptstadt Europas 2025.
Adresse der Immobilie
09120 Chemnitz
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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