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Charmante 3 Zimmer im grünen Obermenzing - Haus im Haus

Etagenwohnung in München 81247

Name: Charmante 3 Zimmer im grünen Obermenzing - Haus im Haus in München - 48100GD | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23391907
Price: 620000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 48100GD (oid: 23391907)

620.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

96,00 m²

Wohnfläche ca.

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Foto - Charmante 3 Zimmer im grünen Obermenzing - Haus im Haus

Wohn-Essraum - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in München

Küche - 3 Zimmer Etagenwohnung in München

Schlafzimmer 1 - Etagenwohnung mit 96,00 m² in München zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	620.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
Preis je m²:	6.458,33 EUR
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Seperate WCs:	1
Terrassenanzahl:	1
Wohnfläche:	ca. 96,00 m²
Baujahr:	1995
Frei ab:	nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Preis Stellplatz:	60,00 EUR
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauchkennwert:	84.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1995
EPass gültig bis:	05.04.2028
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	03.11.2025
Ausstattung
- Haus im Haus -3 Geschosse (EG/OG/UG) - Laminat und Fliesen - Fußbodenheizung im gesamten Haus - neue moderne graue Einbauküche mit Fenster - 2 Schlafzimmer im OG - Badezimmer modern hell gefliest - kleiner Westgarten mit Terrasse - Gäste-WC im UG - Hobbyraum im UG - Waschküche und Stauraum im UG - Tiefgaragen-Einzelstellplatz - direkter praktischer Zugang vom UG in die Tiefgarage - sehr ruhige familienfreundliche Lage - öffentliche Anbindung (Bus + S-Bahn S2) -
Beschreibung
Im beliebten Stadtteil Obermenzing liegt das angebotene Objekt (Wohnung/ Haus im Haus) in einer ruhigen Anliegerstraße im grünen Obermenzing. Es wurde teilweise renoviert (Küche und Bad). Die Aufteilung der Räume ist als klassisch zu bezeichnen. Im Erdgeschoss befindet sich neben Windfang und Gäste-WC eine angenehm große neue Küche mit Fenster. Angrenzend der Wohn-Essraum mit Zugang zur kleinen Terrasse und Gartenfläche mit West-Ausrichtung. Im Obergeschoss finden sich zwei Schlaf- und/oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer - hell gefliest. Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum mit Fenster und Heizung. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und nebenan einen Raum mit Waschmaschinenanschluss - auch als zusätzlicher Stauraum zu verwenden.. Einen zusätzlichen Kellerraum gibt es nicht. Es wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz angeboten. Praktischerweise gibt es einen direkten Zugang vom Untergeschoss in die Tiefgarage. Das Objekt eignet sich idealerweise für eine junge Familie oder ein Paar, das viel im Homeoffice arbeitet. Bitte rufen Sie mich an, um vorab Näheres zu erfahren. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich bitte um Diskretion den Nachbarn gegenüber. Besten Dank. Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung. Sie erreichen mich mobil: Tel. 0172-8918439
Lage
Das hübsche Objekt liegt im attraktiven Stadtteil Obermenzing westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing an acht Stadtteile und gilt sicherlich als einer der schönsten Stadtteile Münchens. Der Fluss Würm trägt mit seinen malerisch bewachsenen Ufern dazu bei, dass die Lebensqualität in diesem grünen Stadtteil sehr hoch ist. Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Durch Obermenzing verläuft die Bahnstrecke München-Ingolstadt, die im 20-Minuten-Takt von der Linie S2 Richtung Petershausen der S-Bahn München bedient wird. Mehrere MVG-Buslinien dienen als Zubringer zur S-Bahn in Obermenzing. Die Haltestelle des Busses 160 ist in wenigen Fußminuten vom Objekt aus erreichbar. Mitten durch den Stadtteil führen de Zubringer zur Autobahn A8 München-Stuttgart. Die Münchener Innenstadt ist schnell und bequem in 15 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist in Ordnung. Es finden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Bank, Kindergärten, Schulen, etc.. Es gibt vielfältige Sportmöglichkeiten. Restaurants und Biergärten sind teilweise problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 84.40 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 2, 38% ( inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und Grundriss zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung, Tel.0172-8918439
Adresse der Immobilie
81247 München Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Immobilien Zippold GmbH

Frau Gisela Droemer

www.immobilien-zippold.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

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Jürgen Draudt

0170 2839982

Hochfeldstraße 9
83670 Bad Heilbrunn

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Frau Gisela Droemer
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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