Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Frankfurter Straße, unweit des Isenburg-Zentrums, und bietet somit eine attraktive Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Gebäude verfügt über drei in sich abgeschlossene, unvermietete Wohneinheiten – im Hochparterre, im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m², verteilt auf einen Flur, drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein kleines Duschbad. Vom Wohnraum aus besteht Zugang zu einem schönen Sonnenbalkon.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Dreizimmerwohnung. Diese verfügt über einen Flur, ein vom Flur aus begehbares Badezimmer mit Badewanne, drei Wohnräume, ein separates WC sowie einen großzügigen Balkon.
Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Wohnräume, ein WC sowie eine kleine Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss ausreichend Nutzfläche für alle Mieter oder Bewohner. Der Keller ist trocken und frei von Feuchtigkeitsschäden.
Hinter dem Haus befindet sich ein schön angelegter Innenhof, der den Bewohnern des Hauses als zusätzliche Freifläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem einfachen, altersbedingten Zustand, der eine umfassende Renovierung und Modernisierung erforderlich macht. In erster Linie sind hierbei die Bäder, Boden- und Wandbeläge sowie die Elektrik zu erneuern.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2012, die sich in einem funktionsfähigen und nutzbaren Zustand befindet.
Durch die zentrale Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus und das vorhandene Modernisierungspotenzial bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser ist bereits beauftragt und wird schnellstmöglich nachgereicht.
Lage
Neu-Isenburg liegt 7 km südlich von Frankfurt (Fahrzeit 10 Minuten) und wird im Norden vom Frankfurter Stadtwald und im Süden vom Staatsforst Neu-Isenburg umgeben. In der südlichen Innenstadt befindet sich das Isenburg-Zentrum (1972), ein überregionales Einkaufszentrum. Zu Neu-Isenburg gehören im Osten die Großwohnsiedlung Gravenbruch und im Westen Zeppelinheim. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
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Adresse der Immobilie
63263 Neu-Isenburg / Isenburg
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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