Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:
1
Grundstücksgröße:
ca. 606,00 m²
Wohnfläche:
ca. 156,86 m²
Baujahr:
1955
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
01.11.2025
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
Ausstattung
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 156, 86 m²auf einem Grundstück mit ca. 606 m² können Sie je nach Bedarf individuell als Ein-/ oder Zweifamilienhaus nutzen.
Erdgeschoss mit ca. 60, 12 m² verfügt über: - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon - Küche - Separates WC mit Fenster, WC und Waschbecken (im OG statt WC – Abstellraum) - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken
Das Obergeschoss ist identisch mit dem Grundriss vom Erdgeschoss und verfügt gleichermaßen über ca. 57, 37 m².
Das Dachgeschoss mit ca. 36, 62 m² verfügt über: - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Anschluss für die Waschmaschine, WC und Waschbecken - Schlafzimmer - Bürozimmer-/Abstellraum - Küche
Im Keller befindet sich ein Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine (Erdgeschoss und Obergeschoss), Heizraum, sowie zwei Kellerabteile für die Wohnung im Obergeschoss und Erdgeschoss.
Zum Parken stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten, der zum Verweilen einlädt.
Das Haus verfügt über ein Nebengebäude hinter der Garage, ideal als Stauraum.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt bei der Besichtigung vor.
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Ernsgaden verfügt über eine Bäckerei, Tankstelle, Kindergarten, Restaurant etc. Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in Manching ca. 6 km oder in Großmehring ca. 7 km entfernt.
Ernsgaden ist eine bayerische Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, die durch ihre zentrale Lage an der Bundesstraße 16 und der Bahnlinie Ingolstadt-Regensburg eine gute Verkehrsanbindung bietet.
Sonstiges
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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