Die angebotenen Grundstücke sind 590 m² (aktuell vorne mit einem Einfamilienhaus bebaut) - einige Aufbauten müssen noch abgerissen werden (Garage, Schuppen, Hühnerstall) und 544 m² groß und liegen in Köln-Wahnheide. Hauptsächlich geprägt ist die Straße durch Wohnhäuser mit 1-2 Vollgeschossen
Übersicht: Grundstück 1 Vorderland bebaut=590 m² - Breite ca. 14, 5 m Grundstück 2 Hinterland bebaubar=544 m² - Breite ca. 14, 5 m Bebaubar mit jeweils z.B. einem freistehenden Einfamilienhaus: Keller - Erdgeschoss - Dachgeschoss Bebauungsplan: nicht vorhanden bebaubar: nach §34 BauGB Abs. 1 (Nachbarbebauung)
Beschreibung
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Sie träumen davon, gemeinsam mit Familie oder Freunden Ihr eigenes kleines Wohnparadies zu schaffen? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! In ruhiger, grüner Lage von Köln-Wahnheide erwarten Sie zwei bebaubare Grundstücke mit Vorder- und Hinterlandbebauung – die perfekte Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt.
Grundstück 1 – Vorderland (ca. 590 m² - Breite ca. 14, 50m) Das vordere Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut, das entweder kernsaniert oder neu aufgebaut werden kann. Ob Sie das Bestehende erhalten oder komplett neu gestalten möchten – hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihr Traumhaus zu verwirklichen.
Grundstück 2 – Hinterland (ca. 544 m² - Breite ca. 14, 50m) Das hintere Grundstück bietet Ihnen ein ruhiges, geschütztes Wohngefühl – ideal für Familien, die Nähe suchen, aber dennoch Privatsphäre schätzen. Die Bebauung ist über eine gemeinsame Zufahrt möglich – optimal für ein „Gemeinsam aber getrennt“-Wohnkonzept mit Freunden, Kindern oder Eltern.
Ihre Bebauungsmöglichkeiten Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, daher erfolgt die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB Abs. 1 (Nachbarbebauung). In der Umgebung finden sich vor allem freistehende Ein-/ Zweifamilienhäuser mit Keller, Erdgeschoss (teilweise mit Obergeschoss) und Dachgeschoss – ein klassisches und sehr harmonisches Wohnumfeld.
Highlights auf einen Blick: Zwei attraktive Baugrundstücke: Vorderland ca. 590 m², Hinterland ca. 544 m² Ideal für Mehrgenerationen oder gemeinsames Bauen mit Freunden Ruhige Lage mit gewachsener Nachbarschaft Gute Anbindung an die Kölner Innenstadt Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote ganz in der Nähe Großes Potenzial für individuelle Architektur und Wohnträume
Fazit: Ob als Familiendomizil, Gemeinschaftsprojekt oder Wertanlage – dieses Grundstücksensemble bietet Ihnen Raum für Ideen, Zusammenhalt und Zukunft. Ein Ort, an dem Träume wachsen können – nebeneinander, miteinander, füreinander.
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Lage
Diese Grundstücke liegen in einer Wohn- und Durchgangsstraße im familienfreundlichen Stadtteil Wahnheide, rechtsrheinisch im Süden Kölns. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Köln-Wahn bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zum Flughafen. Die A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung nach Köln, Bonn und Umgebung. Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken und Restaurants sind in direkter Nähe, ebenso das Einkaufszentrum Porz-Markt.
Familien profitieren von einer Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Wahner Heide lädt zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen – eine ruhige, angenehme Nachbarschaft, ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnlage mit bester Infrastruktur suchen.
Entfernungen: • Bus ca. 350 m • S-Bahn ca. 2, 8 km • Bahnhof ca. 3, 3 km • Autobahn A59 ca. 800 m • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 630 m • Bäckerei ca. 540 m • Kindergarten ca. 180 m • Grundschule ca. 1, 3 km • Gymnasium ca. 1, 0 km • Gesamtschule ca. 6, 3 km • Realschule ca. 1, 3 km • Krankenhaus ca. 9, 7 km • Ärzte ca. 50 m • Apotheke ca. 530 m • Flughafen ca. 7, 7 km
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Adresse der Immobilie
51147 Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: 2 (!) Grundstücke für jeweils ein freistehendes Einfamilienhaus - ideal für Bauen mit Freunden oder Familie. in Köln - WI25087SM | 1A-Immobilienmarkt.de
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