Diese Wohnung ist geschmackvoll und mit einem Auge für Details eingerichtet worden. Die Oberböden der Wohnräume sind mit Parkettböden eingerichtet. Badezimmer und auch Küche sind mit hochwertigen modernen Fliesen ausgestattet. Sowohl das Bad als auch die Küche wurden 2021 erneuert. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung angenehm erwärmt. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung versehen. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Ein Pkw-Parkplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden.
Zur Jahreswende 2022-2023 wurde eine moderne Gas-Heizungsanlage eingebaut, die deutlich sparsamer ist, als die Heizung aus 1990. Um einen aktualisierten Gebäudeenergieausweis erstellen zu können, ist jedoch eine Verbrauchsmessung von mindestens 36 Monaten nötig. Dieser Zeitraum ist noch nicht erreicht. Somit spiegelt des vorliegende Energieausweis leider noch die Situation vor Einbau der neuen Heizung wider.
Beschreibung
• Stadtnah und ruhig wohnen •
Diese pfiffig geschnittene Drei-Zimmerwohnung liegt im zweiten Obergeschoss und empfängt Sie mit einer hellen Diele. Das große und helle Wohnzimmer wird Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein. Die beiden weiteren Räume können entweder als Schlafzimmer und oder als Esszimmer genutzt werden. Am Esszimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, befindet sich der Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend entspannt genießen können. Das Schlafzimmer, aktuell Home-Office, ist geräumig und bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die den Raum optimal ausnutzt. Das Badezimmer bietet eine große, bodentiefe Dusche. Einen modernen Waschtisch, Ein WC und die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Zur guten Belüftung verfügt das Badezimmer über ein Fenster Eine praktische Abstellkammer rundet das Angebot der Wohnung ab. Zudem stehen Ihnen ein Kellerraum sowie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Lage
Nur wenige Meter vom Stadtzentrum mit der beliebten Fußgängerzone Ratingens entfernt liegt diese pfiffig geschnittene Wohnung. Obwohl Sie die Innenstadt vor Ihrer Türe haben, wohnen Sie hier sehr ruhig. Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Ratingen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu erreichen, während die Autobahn in etwa 3, 5 Kilometern Entfernung für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders hervorzuheben: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt und zur nächstgelegenen Grundschule sind es lediglich 600 Meter. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage für Familien äußerst vorteilhaft macht.
Sonstiges
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Innenbesichtigungen nur nach Vorlage einer schriftlichen Bonitätsbestätigung eines deutschen Finanzierungsinstituts über den Kaufpreis durchgeführt werden. Die Wohnung kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.
Entfernungen / Ausblick: 0.40 km bis zum Kindergarten
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
KDR Immobilien e.K.
Herr
Otto
Schickenberg
100663
Breite Straße 7
40822
Mettmann
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