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Provisionsfrei* Schönes 150m² Reihenendhaus in bevorzugter Wohnlage von Moers

Reihenhaus in Moers 47441

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 130142-[26462]    (oid: 23361433)
438.000 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
151,00 m²
Wohnfläche ca.
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0_GJ_Umgebung - Provisionsfrei* Schönes 150m² Reihenendhaus in bevorzugter Wohnlage von Moerszoom
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  • 0_GJ_Umgebung - Provisionsfrei* Schönes 150m² Reihenendhaus in bevorzugter Wohnlage von Moers
  • 1_GJ_BlickVonGrundstücksgrenze - 7 Zimmer Reihenhaus zum Kaufen in Moers
  • 2_GJ_BlickAufHausfront - 7 Zimmer Reihenhaus in Moers
  • 3_GJ_BlickInSackgasse - Reihenhaus mit 151,00 m² in Moers zum Kaufen
  • 4_GJ_BlickAufHausrückseite -
  • 5_GJ_BlickVonTerrasse -
  • 6_GJ_BlickVomBalkonOG -
  • 10_GJ_KG_Heizung -
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Kosten
Kaufpreis: 438.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Wohneinheiten:1
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 314,00 m²
Gesamtgröße:ca. 288,00 m²
Wohnfläche:ca. 151,00 m²
Nutzfläche:ca. 137,00 m²
Baujahr:1966
Frei ab:sofort
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:266 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:13.06.2035
EPass Austellungsdatum:13.06.2025
Letzte Modernisierung:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:01.11.2025
Merkmale: - Keller
- Rolladen
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Lage, Lage, Lage... die ersten drei Kriterien beim Immobilienkauf!
...und unser Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse von Moers-Hülsdonk direkt angrenzend zum Schlosspark Moers mit einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück und einer optimalen Infrastruktur "mit kurzen Wegen".
Das 1966 erbaute, 2½-geschossige und vollunterkellerte Reihenendhaus verfügt über zwei bewohnbare Geschosse (EG, OG) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachgaube. Das Objekt ist Teil eines Häuserblocks bestehend aus 3 vollständig getrennten Reihenhäusern und einer angrenzenden überlangen Garage mit Anbau, die u.a. als Vorratsraum und Geräteschuppen genutzt werden kann. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 151m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 137m² nach Wohnflächenverordnung (WoFlV), was zu einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von 288m² führt.
Das 314m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück grenzt seitlich an Nachbarschaftsgrundstücke und am hinteren Gartenende an den "Hülsdonker Flutgraben" (eine Regenwasser abführende Rinne der LINEG); hier existiert am rechten Uferstreifen zusätzlich - als Verlängerung des Gartens - eine gepachtete Fläche von 136m² zur gärtnerischen Nutzung, sodass sich eine nutzbare Gesamtfläche von 450m² ergibt.
Verschaffen Sie sich mit dem angehängten Exposé (pdf-Format) einen ersten Eindruck über unser "Schönes 150m² Reihenendhaus mit Süd-West-Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Moers". Sie finden dort u.a. Pläne und 3D-Darstellungen des Hauses mit der heutigen Raumaufteilung.
Lage
2½-geschossiges und vollunterkellertes Reihenendhaus in einer ruhigen Sackgasse von Moers-Hülsdonk direkt angrenzend zum Schlosspark Moers mit einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück und einer optimalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulformen liegen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sollte das Exposé auf Ihrer Immobilienplattform nicht herunterladbar ist, so schauen Sie bitte auf ImmoScout / Download "Weitere Dokumente" - da sollte es auf jeden Fall funktionieren.
Gerne senden wir Ihnen das Exposé auch per eMail zu.
---------- BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN ----------

Anzahl der Wohneinheiten: 1

Entfernungen / Ausblick:
30 km bis zum Flughafen
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Adresse der Immobilie
47441  Moers
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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