Das ganze Haus wurde entkernt und denkmalgerecht saniert. Das Dach wurde mit Schiefer neu gedeckt. Die Raumaufteilung wurde modernisiert. Neue Balkone werden angebaut. Hochwertige Holzisolierfenster wurden eingebaut. Sämtliche Leitungen wurden neu verlegt. Die Elektrik wurde großzügig komplett erneuert. Im ganzen Gebäude wurde sehr sparsame Fußbodenheizung verlegt. Ein Gas-Brennwertkessel sorgt für optimale Nutzung des Brennstoffs. Die Bäder wurden mit eleganten Fliesen und hochwertiger Ausstattung erstellt. Küche, Bad und Dielen wurden gefliest, in den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt. Wände und Decken sind frisch gestrichen.
Beschreibung
Die exklusiv ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses in der Mathildenstraße 23 – dem Geburtshaus des späteren US-Außenministers und Friedensnobelpreisträgers Henry Kissinger.
Die Wohnung besticht durch ihren hellen, großzügigen Wohnbereich und eine durchdachte Raumaufteilung – alle Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich. Rückseitig befindet sich ein Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Im Zuge der Sanierung wurden alle Versorgungsleitungen erneuert, Wände neu verputzt und Böden vollständig neu belegt. Eingebaute denkmalgerechte, doppelflügelige Holzisolierfenster mit Oberlicht verbinden historischen Charme mit moderner Energieeffizienz.
Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über einen zentralen, sehr sparsamen Brennwertkessel im Dachbodenbereich. Die Wohnung selbst verfügt über eine verbrauchsgünstige und komfortable Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Wärmedämmputz an den Außenwänden für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten.
Die Böden sind mit hochwertigem Laminat versehen; Küche, Bad und Flur sind modern gefliest. Ein Kelleranteil steht zur Verfügung. In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits enthalten.
Lage
Das Anwesen liegt in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Herzen von Fürth. Die Altstadt und Fußgängerzone sind nur wenige Schritte entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Gymnasien – sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof und die U-Bahn-Station bieten eine optimale Anbindung an Nürnberg und die gesamte Metropolregion.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: der Wiesengrund mit Rad- und Spazierwegen, das Fürthermare mit Bade- und Wellnessangebot, die Gustavstraße mit ihrer lebendigen Gastronomie, die Stadthalle mit vielfältigem Kulturprogramm sowie das Theater Fürth. Auch der beliebte Stadtpark mit seinen Grünflächen und Skulpturen ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Fürther Innenstadt wird derzeit durch neue Gastronomie-, Kultur- und Wohnprojekte weiter aufgewertet und bietet somit eine hohe Lebens- und Wohnqualität in historisch gewachsenem Umfeld.
Adresse der Immobilie
90762 Fürth / 10809563000011
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Peter Munk Immobilien
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Gisela
Munk
Entensteig 11
90768
Fürth
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