Großzügige Wohnfläche: Hauptwohnung mit ca. 270 m² und Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
Hauptwohnung: 11 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, zwei große Balkone und ein lichtdurchfluteter Wintergarten
Einliegerwohnung: 4, 5 Zimmer, Küche, Bad und eine große überdachte Terrasse
Hochwertige Heiztechnik: Moderne Pelletheizung ( 4 Jahre alt) und Wärmepumpe für Warmwasser mit sehr großer Speicherkapazität
Besondere Wohnatmosphäre: Großer, stilvoller Kachelofen in der Hauptwohnung sowie ein zusätzlicher Festbrennstoffofen in der Einliegerwohnung
Außenbereich: 870 m² Grundstück mit vier Stellplätzen direkt am Haus und einer Doppelgarage
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und traumhafter Aussicht
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch hochwertige Naturmaterialien, großzügige Wohnflächen und eine unverbaubare Aussicht. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Highlights der Hauptwohnung (ca. 270 m²) Drei Etagen: EG, OG und DG
Kork- und Echtholzböden
Gemütlicher Kachelofen & moderne Pelletheizung (BJ 2021), Wasserenthärtungsanlage Wintergarten mit viel Tageslicht
Außenbereich & Grundstück Erbbaugrundstück (870 m²) mit 45 Jahren Restlaufzeit, Erbpacht ca. 2.000 EUR/Jahr
Ca. 400 m² Garten mit zwei Gartenhäusern
Vier Stellplätze + Doppelgarage Tolle Aussicht von allen Terrassen, Balkonen und dem Garten
Lage
Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Sinsheimer Ortsteil Ehrstädt. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Feldern und bietet einen traumhaften 180-Grad-Fernblick, der dauerhaft unverbaubar ist – ideal für alle, die Ruhe, Weitblick und Lebensqualität schätzen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die Autobahn A6 (Anschlussstelle Sinsheim) sowie die Bundesstraßen B39 und B292 ist die Immobilie bequem erreichbar. Die Stadt Sinsheim mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ehrstädt bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen.
Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir alle weiteren Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.
Adresse der Immobilie
74889 Sinsheim-Ehrstädt / Ehrstädt
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Kehrt Immo GmbH
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67657
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